〈房產〉北市店面王牌換人做 松山五分埔店面單價奪冠亞軍

大家房屋企劃研究室副理郎美囡。(鉅亨網記者張欽發攝)
大家房屋企劃研究室副理郎美囡。(鉅亨網記者張欽發攝)

依據實價登錄最新資料,去年台北市店面成交單價冠軍及亞軍都位於松山五分埔商圈,位於松山路巷內單價最高、每坪 294.3 萬元,第二名同樣位於松山路上、每坪 282.6 萬元,兩者都是 33 坪以下中型店面。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示,近幾年實體店面受到電商、觀光人口衰退及新冠肺炎疫情影響,人潮及提袋率大幅減少,租金水平也大受影響,但也因此增加某些店面的議價空間,若商圈仍有商機或具有都更潛力,依然有買方願意入手。

綜觀 2021 年台北市成交單價前五高店面,成交單價均未破 300 萬元,前兩名都在五分埔商圈,該商圈為北台灣最知名的成衣批發重鎮,兩間店面也皆為服飾業,第三名位於大直北安路西側,是前五名中唯一業種為診所的店面,第四名位於忠孝東路四段巷內,雖然以店面而言單價不高,但其坪數近 40 坪,故總價超過 1 億元,第五名坪數僅 6.3 坪,是前五高價店面中規模最小的店面,因此其總價不到 2000 萬元。

郎美囡分析,台北市近三年少見單價破 300 萬元的店面交易,由於近幾年出租行情不佳,買方期待售價可大幅下修,但指標地段的屋主多數入手時間早,無資金壓力,能堅持價格,雙方難以達成共識,因此不容易出現高單價交易。而回顧五分埔店面交易也曾出現單價 415.2 萬元的高價,但成衣批發備受網路時代的結構衝擊,店面售價難以再創高峰,不過挾帶都更議題及捷運東環段願景,有議價空間仍能擄獲買方眼光。此外,雖然電商蓬勃發展,服飾業對實體店面的需求度依舊高。 

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,通路革命下,店面市場經過盤整已經出現結構性改變,在消費力沒有提升的狀況下,店家也會精算租金,讓過去一線商圈金店面不再強勢。對於投資者來說,為了讓投資更有效益,寧可轉進二、三線商圈,不僅價格低,投資報酬率也穩定。

 


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