〈觀察〉疫後房市復甦 房貸利率殺價潮蠢動中

資金充裕、疫情緩和讓房市出現疫後復甦潮，部分有題材面加持的區域更是交投熱區，銀行也將房貸列為重點業務，預期在市場競爭下，房貸利率可能再進一步下探。

為遏止投機性炒作，財金部會接連祭出相關政策打炒房，例如中央銀行自去 (2020) 年 12 月起更是連續三次調整選擇性信用管制，避免資金過度集中不動產市場，但仍難擋疫後房市復甦，隨著銀行房貸業務白熱化，五大銀行 9 月平均房貸利率 1.346% 來到史上新低紀錄，透露房貸市場為爭搶優質客戶彼此間激烈競爭。

儘管財金部會持續緊盯銀行房貸授信，但在題材面加持下，加上疫後遞延性買盤出籠，信用良好的優質自住戶仍是銀行爭搶重點，為爭取這些首購、自住客的青睞，銀行通常會給予較高的貸款成數，利率也相對優惠，這也使得房貸利率持續低檔徘徊。

銀行主管坦言，房市復甦確實有助於房貸業務增長，主管機關的房市政策主要鎖定炒作買盤，且相較於企業金融的放款業務，包括土建融、房貸業務仍相對有吸引力，原因在於房貸放款有不動產設地抵押擔保，只要房市沒有太大的劇烈變動，對銀行而言可說是利潤較好且債權有保障的放款業務。

事實上，部分銀行看好不動產交易的後市發展，不僅積極爭取政策性房貸業務，更將放款規模進一步擴大，以近期剛出爐的「築巢優利貸」來說，罕見的由台銀、中信銀同時拿下新一期承辦全，台銀更將放款規模從 3000 億元擴增至 5000 億元，無非就是看好公教人員的房貸市場，可挹注銀行業務發展。