〈觀察〉疫後房市復甦 房貸利率殺價潮蠢動中

疫後房市復甦潮  房貸殺價潮蠢動中。(鉅亨網資料照)
疫後房市復甦潮 房貸殺價潮蠢動中。(鉅亨網資料照)

資金充裕、疫情緩和讓房市出現疫後復甦潮,部分有題材面加持的區域更是交投熱區,銀行也將房貸列為重點業務,預期在市場競爭下,房貸利率可能再進一步下探。

為遏止投機性炒作,財金部會接連祭出相關政策打炒房,例如中央銀行自去 (2020) 年 12 月起更是連續三次調整選擇性信用管制,避免資金過度集中不動產市場,但仍難擋疫後房市復甦,隨著銀行房貸業務白熱化,五大銀行 9 月平均房貸利率 1.346% 來到史上新低紀錄,透露房貸市場為爭搶優質客戶彼此間激烈競爭。

儘管財金部會持續緊盯銀行房貸授信,但在題材面加持下,加上疫後遞延性買盤出籠,信用良好的優質自住戶仍是銀行爭搶重點,為爭取這些首購、自住客的青睞,銀行通常會給予較高的貸款成數,利率也相對優惠,這也使得房貸利率持續低檔徘徊。

銀行主管坦言,房市復甦確實有助於房貸業務增長,主管機關的房市政策主要鎖定炒作買盤,且相較於企業金融的放款業務,包括土建融、房貸業務仍相對有吸引力,原因在於房貸放款有不動產設地抵押擔保,只要房市沒有太大的劇烈變動,對銀行而言可說是利潤較好且債權有保障的放款業務。

事實上,部分銀行看好不動產交易的後市發展,不僅積極爭取政策性房貸業務,更將放款規模進一步擴大,以近期剛出爐的「築巢優利貸」來說,罕見的由台銀、中信銀同時拿下新一期承辦全,台銀更將放款規模從 3000 億元擴增至 5000 億元,無非就是看好公教人員的房貸市場,可挹注銀行業務發展。


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