〈房產〉市場需求升級 北市Q3商辦租金再漲、空置率降至2.7%

市場需求升級帶動台北市第三季商辦租金再漲、空置率降至2.7%。(鉅亨網記者張欽發攝)
市場需求升級帶動台北市第三季商辦租金再漲、空置率降至2.7%。(鉅亨網記者張欽發攝)

本土疫情趨緩,商業活動回復正常,商仲業者統計顯示,辦公室硬體環境升級,是 2021 年至今市場主要租戶們的需求趨勢及偏好,企業對優質商辦的需求,帶動新大樓租金上漲,台北今年第三季淨有效租金漲幅季增 1.1%,空置率也維持在低檔 2.7%。

商仲業者仲量聯行董事總經理趙正義表示,企業辦公室的升級潮加上台北市中心辦公大樓的空置率低於 3%,帶動近郊新辦公大樓如南港幾棟地標大樓,兩年內租金上漲高達 2-3 成。這種供給吃緊的情況,預期會持續到 2023 年新大樓陸續完工後才可望逐漸舒緩。

值得一提的是,雖然全球多數城市辦公室市場受到疫情衝擊,但根據仲量聯行統計資料,台北今年第三季表現,在衰退的全球市場中,尤為優異。

此外,隨著企業偏好明確,台北市信義區擁有較多管理優良及符合 LEED、EEWH 永續認證的新大樓,近五年平均租金漲幅達 10.2%,明顯領先敦化商圈. 5.5% 漲幅、敦北等商圈 1.3% 漲幅。

這類理優良及符合 LEED、EEWH 永續認證的新大樓優良商辦,特別容易受到共享商務空間業者青睞,如港商德事商務中心承租南山廣場 34、37 樓及台北 101 37、57 樓;美商 WeWork 承租群益金融中心共 8 個樓層;英商 Regus 承租宏盛 IFC 1、2、15 樓、及宏匯瑞光共 2 個樓層等,顯示因應疫後市場對於彈性工時及工作地點的需求增加,辦公形態正朝更多元、更彈性的方向改變。

趙正義指出,許多房東努力透過重新規劃空間彈性、新增健康設施、引入 proptech 技術等措施,以提高不動產的附加價值,可預見的是,能滿足這些規格要求的優質辦公大樓,在市場上將會具備更強的議價能力。


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