〈房產〉全台都會蛋殼區房價漲勢台南最兇悍 新市漲78%居冠

全台都會蛋殼區房價漲勢以台南最兇悍,新市漲幅78%第一名。(鉅亨網記者張欽發攝)
全台都會蛋殼區房價漲勢以台南最兇悍,新市漲幅78%第一名。(鉅亨網記者張欽發攝)

市調機構統計,全台主要都會區及新竹縣市,在蛋殼區近五年的大樓新案房價漲幅驚人,其中台南漲勢強勁,第一名落在台南市新市區,漲幅 78.8% 奪冠,第二名則是同屬台南的善化區,漲幅 70.3% 緊追在後,此外,歸仁區的漲幅逾 5 成,也位居前 10 名之內。

根據數字科技 (5287-TW) 旗下的 591 新建案統計,全台主要都市中,除台北市因房價過高未列入統計外,其餘五都及新竹縣市蛋殼區近五年的大樓新案成交價,若按區域分布,台中、台南及高雄合計有九區上榜,北台灣僅六區進榜,呈現「南熱北溫」景象。

591 新建案分析,相較北台灣,中南部房價基期較低,一旦有建設挹注,帶動價格走揚,漲幅自然顯著;加上這波買氣以剛需買盤為主力,許多預算有限的購屋客,眼見蛋黃、蛋白等區房價不斷堆疊,只好出走至更平價的蛋殼區,進而帶動買氣向外擴散。 

漲幅最高的台南市,過往在六都房市價量雖屬「末段班」,近年卻在建設興旺,就業與人口雙雙強勁,加上地價低廉,吸引建商南遷插旗;像是曾被戲稱「台南鄉下的鄉下」,房價始終在 1 字頭徘徊的善化、新市,近年受益南科議題發燒,周邊居住需求強勁,不僅建商嗅到商機,頻頻獵地推案,投資客同樣湧進卡位,目前兩地大樓 2、3 房,成交價格均站穩 2 字頭,隨著台積電南科廠陸續完工,加上近善化市區的南科 F、G 區區段徵收案開跑,後市利多不斷。

另外,本次上榜的蛋殼區中,不少是因周邊地區買氣旺盛,「跟風」補漲所致;如漲幅第三名的新竹縣新埔鎮,過往房價僅 1 字頭,且以透天產品居多,但隨著鄰近的竹北縣治一二期、高鐵特區等地房價爆發,促使竹北客及建商跨區出走,帶動房價起漲;目前當地新案多集中於田新重劃區內,陸續有華廈、大樓預售案推出,整體行情也挺進至 2 字頭。 

房價同樣很有感的台中市,過往首購族要尋找 1 字頭的新案,不是往台 61 線西濱公路以西的海線,就是朝山邊的東勢,沒想到在今年兩地房價同步突破 2 字頭! 尤其東勢在預售案鼓舞下,每坪成交價已衝上 22.5 萬元,讓當地人直呼不可思議;此外,海線最大城市沙鹿區,近年憑藉親民房價,更成為首購、投資客天堂,整體行情一路漲到單坪 26 萬元,隨著建商持續加碼,未來當地新案更可望突破 3 字頭。

位在首都生活圈的新北市,唯一上榜的五股區,在洲子洋重劃區新案激勵下,房價亦是三級跳,目前區內新案成交價已站穩 3 字頭,如茂德機構興建的「天空之邑」,中樓層行情更達每坪 39 萬元,突破 4 字頭指日可待。至於「脫北者」的購屋首選桃園市,近年在雙北高房價擠壓下,諸如青埔、中路等重劃區紛紛起漲,推擠買盤流向楊梅、八德及龍潭等外圍區域購屋,刺激當地房價衝上 2 字頭。

高雄上榜地區,不意外地落在建設動能強的北高雄,包括近期聲量極高的楠梓、橋頭等區,當地除了房價親民,是知名首購熱區,隨著橋科、新台 17 線等利多發酵,加上台積電設廠消息傳出,刺激房價井噴,目前當地新案價格已是坐 2 望 3,五年間價漲幅度高達 5 成。


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