〈房產〉實價2.0正式上路 Q3北市預售已揭露162.7億元交易

實價2.0正式上路 ,第三季台北市預售已揭露162.7億元交易。(鉅亨網記者張欽發攝)
實價2.0正式上路 ,第三季台北市預售已揭露162.7億元交易。(鉅亨網記者張欽發攝)

實價登錄 2.0 今年 7 月 1 日上路,信義房屋統計台北市 7 月後新揭露的成交資料,北市不到三個月就揭露近 500 戶,總成交金額 162.7 億元,平均成交總價 3369 萬元,最高價是「敦仰」每坪成交 221.8 萬元,最低單價則是福興路的「蔚來之森」每坪 52.8 萬元,北市最高最低價每坪價差超過 150 萬元。

信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德表示,實價登錄 2.0 上路後,預售揭露速度更快速,民眾也有更多成交資料可以參考,不過一則以喜一則以憂,好處是價格更透明,民眾有更多資訊可參考,但若遇到景氣大好時,民眾看到許多成交資料與價格,反而會急著趕快入市,讓房市火上加油。

統計顯示,2021 年 7-9 月台北 12 個行政區中,揭露金額最高是南港區達到 44.9 億元,顯示南港地區推案狀況銷售順利,且價格也維持高檔,是台北市目前預售最熱銷區域,熱銷個案包括「德杰羽森」、「香榭帝寶」、「久云嘉潤日出」、「擎天森林」等案,其次則是松山區的 30.8 億元預售成交金額,主要是危老案的大陸建設的「鐫萃」、「敦仰」、「忠泰衍見築」,第三高的行政區則是文山區的 27.2 億元預售,熱銷個案則包括有「元利森活莊園」等案。

至於今年第三季預售實價個案最高成交單價是松山區的「敦仰」,17 樓成交 2.68 億元,每坪單價 221.8 萬元,最低價則是文山區的「蔚來之森」,25.38 坪成交 1340 萬元,成交單價每坪 52.8 萬元,今年第三季實價揭露台北市還沒有單價不到 50 萬元的預售個案。

曾敬德表示,預售實登讓預售案的揭露速度變快,另一方面也可以做為個案熱銷與否的觀察指標,也成為另類的台北房市溫度計。


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