〈房產〉桃園Q3成交房價漲幅高居北台灣之冠

住展統計,北台灣第三季各縣市新建案房價年漲幅約6.2%。(鉅亨網記者張欽發攝)
住展統計,北台灣第三季各縣市新建案房價年漲幅約6.2%。(鉅亨網記者張欽發攝)

市調機構統計,今年第三季北台灣新成屋、預售屋成交價格持續走強,多數縣市房價上漲,且北市、桃市、基市與新竹縣市等四個都會區房價均改寫歷史新高,而桃園成交均價並以每坪 25.8 萬元,季增 2.4%,年增 8.4%,漲幅都居冠。

住展指出,桃園因外來客持續推升住宅需求,但賣方供給量卻銳減逾 2 成,建商案源儲備不足拚命以高價標地,導致各區房價普遍跳漲,不管是青埔,或是 A7 住展指出價格通通漲個不停。

住展研發長何世昌分析,在外部環境方面,由於國內外銷出口成長力道強勁,成為支撐經濟成長,再加上通膨繼續升溫刺激國人置產需求,整體有利於房市發展。而在內部環境上,今年供給緊俏的問題懸而未解,以及預售屋實價登錄助漲房價效應正快速發酵當中,建商與中古屋主都比高不比低,售價愈墊愈高,預料第四季房價將會易漲難跌。

住展統計,北台灣第三季各縣市新建案房價年漲幅約 6.2%,較第二季平均年漲幅約 6.1%高出約 0.1 個百分點,續創 2018 年房市反彈以來最大漲幅。何世昌分析,雖然房地合一稅新制上路後,短期投機客買盤退出市場,但因剛性與置產需求仍強,新建案市場價量齊揚,漲價潮全面啟動。

統計顯示,台北市第三季新成屋、預售屋成交房價每坪 93.7 萬元,季漲幅約 1.1%,已連續七季上漲,並創下歷史新高紀錄,較 2014 年最高點的 每坪 92.9 萬元高出 8000 元。若與去年同期相比,則每坪上漲 6.1 萬元,年漲幅擴大至 7%。

住展指出,北市近期仍以蛋白區房價漲勢較為凌厲,如大同、南港、內湖等地漲幅較大,且以二房型單價上衝力道較強。

而新北市第三季新成屋、預售屋房價為每坪 42.5 萬元,比第二季上漲約 1.9%,價格也連續七季走高,距歷史高點每坪 42.9 萬元僅一步之遙;近一年來,新成屋、預售屋房價每坪上漲 2.2 萬元,年漲幅約 5.5%。

何世昌指出,新北市與台北市相同,蛋白區漲勢勝過蛋黃區。像板橋、永和、新莊等一線行政區,近來房價雖然已漲不少,但仍未突破前波高點,而林口、淡水、鶯歌等地卻突破天際;主要原因,應與一線區域大坪數市場積弱不振有關。

而在桃園、基隆與新竹縣市,則呈現蛋黃、蛋白多線齊漲的景況。基隆第三季新成屋、預售屋房價漲至每坪 22.1 萬元,連兩季創歷史新高,季增約 1.8%、年增約 4.7%。桃園第三季房價升至每坪 25.8 萬元,季增約 2.4%、年增約 8.4%。新竹第三季新成屋、預售屋成交房價再衝高到每坪 24.7 萬元,連續三季改寫新高價,季增約 2.1%、年增約 7.4%。

資料來源:住展 房價單位:萬元 / 坪
資料來源:住展 房價單位:萬元 / 坪

 


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