〈房產〉全台房市928檔期推案量攀高 雙北、桃園均破千億元

全台房市928檔期推案量攀高,雙北及桃園都突破1000億元。(鉅亨網記者張欽發攝)
全台房市928檔期推案量攀高,雙北及桃園都突破1000億元。(鉅亨網記者張欽發攝)

被視為下半年風向的房市 928 檔期,憑藉雙北、桃園突破 1000 億元推案量逆襲,帶動全台推案量逾 5700 億元,不但較去年同期激增 435 億元,更創近 5 年來同期最高;隨著業者信心回穩,不僅第四季後勢看旺,全年推案量有望站穩兆元大關。

數字科技 (5287-TW) 旗下 591 新建案統計今年六都、新竹縣市 928 檔期推案量約 5721 億,創 5 年同期新高,一掃疫情陰霾;591 新建案指出,受疫情影響,許多建商推案一延再延,幸好疫情逐漸可控,隨著防疫措施逐漸鬆綁,如疫情相對嚴峻的北台灣,業者更趁勢大舉推案,帶動案量飆高;中南部除台南因去年同期推案基期高,近期又適逢豪雨、營建成本上漲,整體呈現量縮;台中、高雄熱度不減,案量與往年差距不大。
 
今年房市 928 檔期推案爆量的台北市,與去年相比推案成長幅度高達 105.7%,最主要仍與熱錢湧進,蛋黃區中、大坪數產品看俏有關,加上自三級警戒解除後,房市交易甦醒,元利、國泰、潤泰等知名建商紛紛布局 928 檔期。

928 檔期台北市有近 50 個新案推出,總銷規模 30 億以上的個案更高達 16 個,當中又屬大同區一手包辦 7 指標案最搶眼,包括「亞昕華威」、「雲極」等都更造鎮案均是全新推出,替當地後續買氣挹注動能。

至於推案「一哥」新北市,受遞延性剛性買盤加持,各地推案氣勢如虹,量能突破 1700 億大關,諸如板橋區周邊、新店央北、淡海新市鎮、土城暫緩等推案熱區,平均都有逾百億案量。

新北市仍以中小坪數產品為銷售主力,如由新美齊、威京集團合資,由大陸工程營造的指標案「新美齊画世代」,該案總銷預估 140 億元,社區規劃 621 戶,房型從 2-4 房都有,適合換屋、首購等族群,加上基地鄰近捷運府中站,機能優異,又有品牌加持,甫公開即受各方關注。

桃園市則在重劃區新案助攻下,928 房市檔期推案量 1070.8 億元、成長 11.5%,成長幅度排行各縣市第二,尤其青埔特區一口氣海灌近 500 億量能,幾乎占全桃園市總案量一半,其中,威均建設就大手筆押寶,一口氣推出「青塘園」、「帝璽」等百億指標案;隨著人口紅利吸引,當地買氣也益發白熱化,價格一路挺進至 4 字頭。

反觀新竹縣市,受上半年市場過熱,加上爭議頻傳成政府打炒房重點地區,建商態度保守,導致 928 檔期量縮。

 


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