〈房產〉北台Q2新成屋、預售屋漲勢啟動 新北市成交價連5季走高

北台第二季新成屋、預售屋漲勢啟動 ,新北市成交價連5季走高。(鉅亨網記者張欽發攝)
北台第二季新成屋、預售屋漲勢啟動 ,新北市成交價連5季走高。(鉅亨網記者張欽發攝)

據市調機構統計,今年第二季北台灣大多數縣市新成屋、預售屋成交價漲勢全面啟動,包括台北市、新北市、桃園市、宜蘭與新竹地區房價均比第一季上揚,且漲幅持續擴大當中,新北市連續 5 季走高;近一年來,房價每坪上漲 2.4 萬元,年漲幅約 6.1%。

住展研發長何世昌表示,今年 5 月國內疫情雖然大爆發,導致新建案市況由熱轉淡,但因營造成本居高不下,以及疫情導致缺工問題惡化,建商反應成本的壓力強過於疫情干擾,以致於新建案房價不跌反漲。

何世昌指出,北台灣新建案房價仍維持在多頭格局不變,而這一波房價上漲已與炒作無關,因為自政府出重手打房與疫情爆發以來,新建案投資客已經消失了;而房價漲不停主因是營造成本居高不下,建商持續反應成本,以及房地合一新制造成的供給短缺問題惡化,新建案與中古屋供給量同步減少;推案成本高、缺工與缺貨,又遇到通膨陰霾助漲置產需求,已形成完美漲價風暴。

住展統計資料顯示,北台灣新建案第二季房價若與去年同期相比,則所有縣市房價通通上漲,且各縣市漲幅介於 4.3-9.1%、平均年漲幅約 6.1%,創下 2018 年房價反彈以來最大漲幅。

其中,台北市第二季房價來到每坪 92.7 萬元,較第一 季每坪上漲 2.5 萬元、季漲幅約 2.8%,已連續 7 季上漲;若與去年同期相比,則上漲每坪 5.7 萬元,年漲幅達 6.6%。

何世昌分析,台北市第二季房價表現較強勁的多為蛋白區,如文山、南港、內湖等地價格漲幅較為顯著。文山、南港區因開價觸及每坪百萬元的高價指標案陸續開出,帶動整體房價攻高。內湖狀況截然相反,今年以來,內湖進入供給空窗期,推案量少而需求卻很強,供不應求成為推升房價的動力。

新北市房價走勢也不弱,第二季房價為每坪 41.7 萬元,比第一季每坪漲了 8000 元、季漲幅約 2%,價格連續五季走高;近一年來,房價每坪上漲 2.4 萬元,年漲幅約 6.1%。

桃竹與基隆、宜蘭等地房價同樣強勢。基隆第二季房價每坪 21.7 萬元,雖與第一季持平,但仍是歷史最高峰。宜蘭房價則漲至每坪 21.4 萬元,年漲幅擴大至近 5。

桃園 2021 年第二季成交房價升至每坪 25.2 萬元,連續 6 季上揚,年漲幅達約 9%。桃園今年以八德區房價漲勢最為凌厲,因捷運綠建動工與延伸線的題材發酵,購屋需求快速成長但供給量卻處於低水位,導致建案售價不斷墊高,預料漲勢將延續到下半年。

 


延伸閱讀

coinpionex