〈房產〉房地合一2.0上路前 士北科建地順利轉售並創區域次高價

台北北士科建地。(圖:鉅亨網資料照片)
台北北士科建地。(圖:鉅亨網資料照片)

根據最新實價資料顯示,台北市的士北科出現兩筆土地交易,成交金額每坪 215 萬元,成交單價創區域實價登陸次高紀錄,交易時間在房地合一 2.0 新制上路之前,顯見新制上路前,的確促成一些交易速度加快。

由於房地合一 1.0 的境內營利事業稅率為 20%,不過若是新制短期轉手稅率則高達 35-45%,該筆交易前手持有時間都不到 3 年,顯見房地合一稅的影響性。

信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德表示,通常稅制的改變,在上路前都會促使一部分的交易加快腳步,不過 2.0 並未見到明顯拋售潮,該筆交易的土地價格還創區域相對高價,顯見有些投資或開發型的個案,投資人的確會評估長期開發效益與短期轉手獲利,何者較為划算有利。

北士科的科專區土地一直相當熱門,2、3 年前不乏上市建設公司到士北科內購置土地,成交單價約在每坪 155-165 萬元,且土地價格隨景氣呈現走揚趨勢,由於北市對於辦公大樓與廠辦市場需求穩定,上市公司購置土地後,多公告將進行投資興建辦公大樓供出售或出租使用。

此次交易的軟橋段 50 地號與 51 地號,兩筆交易都是在 3 月 10 日的持分移轉,成交總價為 8.1 億元與 5.4 億元,成交單價為每坪 215 萬元,備註資料還顯示,買方同意支付賣方已付主管機關的綠建築保證金 561 萬餘元,且買方另行支付賣方已購買公設地價款 1002 萬元和容積移轉代金 1 億元,而兩個地號前手交易時間分別為 2019 年 5 月與 2019 年 10 月,此次趕在房地合一 2.0 以前辦完移轉,可適用舊制 20% 稅率,房地合一 2.0 也可能是促成交易的關鍵因素。


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