〈房產〉高雄豪宅租金投報率 農十六特區超車巨蛋商圈

高雄豪宅產品租金投報率出現6%的超車巨蛋黃金店面行情。(圖:台灣房屋提供)
高雄豪宅產品租金投報率出現6%的超車巨蛋黃金店面行情。(圖:台灣房屋提供)

實價登錄揭露,位在高雄農十六豪宅特區「國王城堡」23 樓戶,119 坪 3 房 2 廳 3 衛含 1 車位,今年 3 月以每月租金 11.8 萬元,登上高雄 2020 年至今豪宅租金排行冠軍,且毛投報率達 6%,超越巨蛋商圈店面平均 2% 投報率,以及一般住宅租賃 3-4% 報酬。

除租金高,市場專家分析,豪宅投報率也亮眼,屋主 2018 年僅以總價 2450 萬元二手買入,不含裝潢家電成本計算,毛投報率達 6%,而這不但超越高雄黃金商圈,巨蛋商圈店面平均約 2% 的投報率,更勝一般住宅租賃 3-4% 報酬,另外估算其房價租金比,也僅約 17 倍,換句話說,在穩定收租下,屋主只需當 17 年包租公就可財富自由。

台灣房屋高雄農十六加盟店店東盧長成認為,「國王城堡」樓高 36 樓採巴洛克式全崗石外觀,為知名建商興富發作品,高樓層又是百坪以上空間,以農十六豪宅月租每坪單價 800-1000 元左右行情來看,這一戶租金屬合理範圍,不過,每月動輒 10 萬元的租金,客層多為外商或本地企業方才有力承租,做為外派高階主管宿舍之用,一般租期約 3 年起跳。

根據統計,高雄近一年,月租達 9 萬元以上的豪宅出租毛投報率排行,除了月租金與投報率雙奪冠的「國王城堡」,第二名由位於前金愛河特區的「京城凱悅」拿下,同樣也是 23 樓戶,每月租金 10 萬元,毛投報率為 4%,其它包括鼓山區「華人匯」、「帝品苑」,苓雅區的「都廳苑」、「文化高峰會」,每月以月租 9 到 9.5 萬元不等,各有 3-4% 投報率,名列高雄豪宅出租投報優等生。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,豪宅總價高,家電裝潢成本都不低,在台北租金投報率通常都在 1.2-1.8% 之間,並不亮眼,而南部豪宅居住空間大,更顯氣派,因房價成本較低,豪宅市場投報率約 3% 起跳,去年疫情爆發後,不少高階台幹回台,不僅帶動高端租賃需求,也相對引起北客錢進南台灣置產豪宅的興趣。

張旭嵐並指出,一般豪宅多為毛胚交屋,如要符合高端客層對住屋品質的要求,另外投資每坪 10~15 萬的豪華裝潢,和高級家電成本,投報率會再縮水,不過多數的高資產族,看上的是豪宅增值空間,雖然房地合一稅 2.0 上路干擾,但富豪現金豐沛,因此在租金符合期待下,更是樂得在北中南豪宅市場中長期布局。

 


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