〈房產〉北市公館福音大樓房地 國美建設、濟盟建設溢價52%得標

台北市公館福音大樓房地由國美建設濟盟建設以39 .29億元標走,溢價率達52%。(圖:CBRE提供)
台北市公館福音大樓房地由國美建設濟盟建設以39 .29億元標走,溢價率達52%。(圖:CBRE提供)

疫情疑慮未歇並未阻擾投資人進場備貨腳步,由 CBRE 世邦魏理仕獨家代理,位於台北市汀州路三段「福音大樓」房地標售案今 (13) 日開標,吸引 9 組標單,國美建設、濟盟建設共同投標人以 39.29 億元的價格得標,換算每坪土地價格為 493.1 萬元,溢價 52%。

台北市汀州路三段的「福音大樓」土地面積為 796.75 坪,建物面積為 3376 坪。

負責此標售案的 CBRE 世邦魏理仕台灣董事總經理朱幸兒表示,此案於 5 月公開時便接獲各方投資人熱烈詢問,其中壽險公司及建商尤其積極,截止日前領標投資人總計 36 組,是 CBRE 世邦魏理仕辦理公開標售的史上新高;由於此案屬市場罕見的極品物件,加上台北市中心土地稀缺以及著眼未來重新開發價值,今日開標獲 9 組標單,從結果來看,疫情疑慮未歇,投資人對市場信心並未受阻,進場備貨腳步反更顯積極明快。

台北市汀州路三段的「福音大樓」房地案位處台北市正核心區域,本次標售標的除包含台北市罕見的 796.75 坪大面積土地外,尚包含地上建物福音大樓總面積約 3376 坪,該基地使用分區為第三種住宅區。

近年台北市土地稀少,且自 2009 年 10 月 20 日起,500 坪以上的國有非公用土地,不再辦理標售,自此市場上少有 500 坪以上土地釋出。國產署於今年 3 月標售兩筆台大旁住宅地,皆吸引多組建商搶標,分別由新潤建設以 24.22 億元、及綺華建設以 13.6 億元得標,推估未來房價更有機會挑戰每坪 130 萬元的行情。

展望後市,根據 CBRE 世邦魏理仕觀察,統計今年第二季商用不動產及土地總成交金額超過逾 918 億元,創歷史同期第三高紀錄,顯示台灣不動產投資市場交易維持熱絡,即使在疫情升溫後,大多數交易案仍如期進行,許多法人投資人對於不動產投資的態度仍維持積極。


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