供需失衡+低利環境 催出美國超狂房價漲勢

供需失衡+低利環境 催出美國超狂房價漲勢。(圖:AFP)
供需失衡+低利環境 催出美國超狂房價漲勢。(圖:AFP)

疫情正在重塑美國房市,房價以經濟大衰退以來最快的速度上漲,今年 5 月成屋中值突破 35 美元創下新高價,業界人士直呼,近 50 年來從未見這樣的漲勢。

房價暴漲讓搶房大戰在美國各地上演,甚至過往少人問津的小城鎮也成為投資人的目標。美國知名房地產專家、前房利首席主任 Edward Pinto 指出,美國高端房地產的價格較去年 5 月增長了 25%,意味著高收入者正在遷移,選擇賣掉都市高房價的住宅,搬到房價更低的地方生活。

搶房大戰歸因於美國經濟正在快速復甦,從美國聯準會的大印鈔到經濟刺激政策,創造了源源不絕的資金,助燃了房市熱度。

《財經》雜誌報導,低房貸利率刺激了強勁的需求,加上居家辦公打破了工作地點的束縛,人們得以更靈活地選擇居住地,家庭工作空間則變得更加重要;另一方面,疫情所需的社交距離,推升了對單戶住宅的需求。

但自從全球金融危機房市崩盤後,過去十年來美國新建住宅低迷,導致供應不足。過去一年,因受疫情衝擊,建築材料和勞動力成本持續走高,美國建築商不得不放緩了建設房屋的步伐。目前,建築商的情緒仍未見好轉,美國 6 月住房開發商信心指數意外降至 10 個月來最低水平。

這波房市火熱令人聯想到次貸危機前的房市繁榮期,擔心新一波房市泡沫正在醞釀。但多數家認為,現在的情況與 15 年前不可,不只資產信用狀況有天壤之別,當前推動房價的主因是供需基本面問題,因此房價未來還將繼續上漲,只是幅度會有所放緩。


延伸閱讀

coinpionex