彭博:台灣Q1房價漲幅已是6年最猛 年底前恐再攀峰

彭博:台灣Q1房價漲幅已是6年最猛 年底前恐再攀峰 (圖片:AFP)
彭博:台灣Q1房價漲幅已是6年最猛 年底前恐再攀峰 (圖片:AFP)

彭博報導周五(2 日),台灣第一季房價創下 6 年來最大漲幅,並且可能在年底前達到新高,不過有分析師表示,目前對疫情的警戒氣氛與政府抑制房價措施,可能減少成交量與緩和漲幅。

內政部本周公布數據顯示,六都的平均房價比去年同期上漲 5.7%,台南與台北市分別上漲 9.9 與 4.9%。內政部也說,許多人預期房價會繼續上漲,因此開始買房,不過購買力仍低。

拜超低利率之賜,各國在疫情期間的房市看起來充滿泡沫,但台灣房價似乎比其他城市更抗跌:即便人口下降、空屋率逾 10% ,數十年來薪資成長率低,讓民眾更難以負擔買房,加上來自中國的威脅不斷,台灣房價仍持續上漲,政府祭出打房措施也難以遏制。

國立屏東大學不動產經營學系副教授楊宗憲表示,政府並未祭出重典遏止過熱的房市,他認為要解決高房價的真正方法是提高房產稅。

但可以確定的是,第二季的房市交易可能會因新冠疫情爆發而放緩。永慶房屋研究主管 Justine Chen 表示,疫情爆發前房市表現相當不錯,然而目前在三級警戒的狀況下無法帶客戶看房,交易量也會下降。但他也說,受到原物料上漲與缺工影響,房價沒有多少下跌空間。

內政部數據顯示,去年房價上漲 3.9%,而建物買賣移轉量創下 7 年新高。另外內政部也針對炒房行為新實施的限制措施已生效,限制預售屋銷售、打擊短線逃稅交易。此外,央行緊縮擁有多間房產、豪宅和企業買家的房貸。

永慶房屋研究主管也說,儘管台灣人口正在減少,但小家庭卻催生了中小坪數公寓的新需求,而且台灣的傳統觀念「有土斯有財」仍根深蒂固。

瑞普萊坊主管黃舒衛表示,儘管打房措施能抑制成交量,但央行將利率維持在 1.125% 的歷史最低點,銀行有大量資金可以放貸,市場充沛的資金將繼續推升明年房價。

國立屏東大學副教授楊宗憲說,低利率與貸款容易降低買房門檻,如果能在 7、8 月前解除三級警戒,並有充足的疫苗供應,未來房價將會以更快的速度上漲。

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