〈房產〉6月全台六都建物買賣移轉棟數2.5萬棟 月增1.1%

全台六都建物買賣移轉棟數2.5萬棟月增1.1%年增26.6%。(鉅亨網記者張欽發攝)
全台六都建物買賣移轉棟數2.5萬棟月增1.1%年增26.6%。(鉅亨網記者張欽發攝)

全台六都會區分別公布 6 月「建物買賣移轉棟數」,六都交易量合計為 2 萬 5027 棟,月增 1.1%,年增 26.6%,6 月是房地合一 2.0 上路前,適用舊制的最後移轉時間,不過交易量幾乎和 5 月持平,對比第一次房地合一上路時,最後一個月移轉棟數暴增 1 倍來看,此次稅制的市場影響反應相對冷淡許多。

信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德表示,六月移轉還是會反映到部分 4、5 月的市場交易,加上可能還是有些交易,希望趕在 7 月 1 日前完成,才能適用房地合一 2.0 的舊制稅率,因此即使在疫情的影響下,買賣移轉棟數還維持相對熱絡的水準。

6 月全台六都買賣移轉棟數月增 1.1%,其中台北市月減 1.1%,新北市月減 14.4%,桃園市月增 8.8%,台中市月增 10.5%,台南市月增 29.6%,高雄市月減 6.5%。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,6 月的買賣移轉棟數反映的是 5 月份市況,而 5 月份中旬本土疫情開始爆發,部分民眾暫停看屋行程,讓房市交易停滯,各家房仲體系發布 5 月交易狀況均衰退至少二成,但 6 月公布的建物買賣移轉棟數卻呈現月增的跡象,除了有部分新建案交屋潮外,推測房地合一 2.0 上路前的節稅潮可能也是原因之一。

陳金萍補充,由於房地合一 2.0 於 7 月上路,7 月 1 日起持有房地逾 2 年但未滿 5 年的屋主,售屋時課徵的房地合一稅率將從獲利的 20% 大幅調升至 35%,許多屋主趕在新稅制前過戶轉手,以達到節稅效果,而公司法人也納入房地合一 2.0 課稅對象,過去以法人名義購屋僅需課徵 20% 營所稅,不需受持有房產年限限制,但房地合一 2.0 上路後,比照個人課徵差別稅率,稅負將大幅提升,因此,若不以長期置產持有為目的的公私法人,可能就會趕搭輕稅末班車出脫房產,提前出場,這應該也是 6 月建物買賣移轉棟數不減反增的主因。

另與去年同期相比,六都交易量增加 26.6%,其中台北市年增 29.8%,新北市年增 9.0%,桃園市年增 10.5%,台中市年增 30.3%,台南市年增 70.0%,高雄市年增 42.7%。陳金萍說明,今年 6 月受到低利率、貨幣寬鬆政策的影響,整體房市熱度優於去年同期,即便本月受到疫情影響,但在房地合一 2.0 實施前節稅潮及新建案交屋潮的挹注下,與去年同期相比有大幅度的成長。

今年上半年六大都會區建物買賣移轉棟數 13 萬 4458 棟,年增 24.6%,其中台北市年增 22.6%,新北市年增 24.1%,桃園市年增 15.9%,台中市年增 27.0%,台南市年增 28.0%,高雄市年增 32.2%,陳金萍說明,上半年交易量雖較去年大幅增加,但主因是去年上半年受到疫情重及,交易量基期較低所致。而今年本土疫情於 5 月中旬開始爆發,且本次疫情較去年嚴重許多,全台進入三級警戒,民眾被迫暫緩看屋行程,讓房市交易暫時冷卻。因此,下半年房市的好壞取決於疫情是否能夠控制妥當,以及整體疫苗的施打率,唯有讓民眾能夠放心出門看屋,才能帶動房市交易回溫。

 

 


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