〈房產〉預售屋仍是推案主流 北台灣上半年新成屋案量不及2成

預售屋仍是推案主流,北台灣市場上半年新成屋案量不及2成。(鉅亨網記者張欽發攝)
預售屋仍是推案主流,北台灣市場上半年新成屋案量不及2成。(鉅亨網記者張欽發攝)

市調機構統計,2021 年上半年預售屋建案數占整體建案數逾 7 成,新成屋建案數占比不到 3 成;以推案量計算,預售屋案量占比飆破 8 成,新成屋案量占比低於 2 成。

住展研發長何世昌表示,縱使「預售屋實價登錄 2.0」、「房地合一 2.0」於今年 7 月 1 日上路,但實際上預售屋仍是推案主流,而且比例還呈現逐年攀升趨勢。

住展統調查顯示,近年預售屋建案比例呈現逐年上升的趨勢;如以推案量計算,2019 年上半年預售屋案量占比僅約 59.8%,2020 年同期上升至 69.5%,今年同期更一舉突破 8 成至 82.9%,年增逾 13 個百分點。

預售屋案量比例逐年上揚,一方面是景氣復甦速度快,成屋來不及興建,導致成屋推案量與比例急降,另一關鍵在「景氣愈好,建商推預售意願愈高」。由於房市多頭時,消費者普遍看漲房價,進場意願上升,而建商等不及房子蓋好後才賣,為了搶食買氣便紛紛推搶預售屋,先建後售的建商因此成為少數。

在北台灣各縣市中,以台北市預售屋案量的占比最高;北市今年上半年總推案量約 1057 億元,其中預售屋案量為 942.2 億元、占比約 89.1%,而新成屋案量僅 114.85 億元、占比約 10.9%。

何世昌分析,台北市預售屋案量與成屋差距極為懸殊,主因除了與消費者對預售的接受度高之外,更與台北市針對建商課徵「囤房稅」息息相關。自從北市對成屋建案開徵囤房稅後,建商為了避開重稅遂陸續退出成屋市場,過去習慣推成屋的建商也改推預售,導致預售屋案量比例居高不下。

回顧北市今年上半年指標大案,例如文山區「元利森活莊園」、南港區「擎天森林」、信義區「玥隱信義」、內湖區「金矽谷 NO.25」等案,全都是預售案。展望下半年,將公開的指標案「大承」、「序東騰」、「宏國大道城 B 區」、「國泰悠陽」等案,也多是預售案,因此預料北市下半年預售屋案量比例仍難降低。

而未對成屋建案課徵囤房稅的新北市,成屋案量比例高出許多,對於有急迫性入住需求的購屋族而言,選擇性也較多。統計新北市今年上半年預售屋推案量為 2743.7 億元、占比約 52.7%;同期新成屋推案量為 1270 億元、占比約 46.3%。對於有急迫性入住需求的購屋族而言,新北市有較多的成屋案,選擇性也較多。

何世昌認為,雖然 7 月上路的新制對預售屋不利,再加上營造成本飆漲衝擊,部份建商改為「邊建邊售」或「先建後售」,預售案量占比也許會因新制稍微下降,但若疫情趨緩後買氣復甦,預售案為推案的主流態勢就不會改變。

資料來源:住展
資料來源:住展

 


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