〈房產〉北市房價走高 500萬元購屋自備款已成最低門檻

北市房價走高 500萬元購屋自備款已成最低門檻。(鉅亨網記者張欽發攝)
北市房價走高 500萬元購屋自備款已成最低門檻。(鉅亨網記者張欽發攝)

疫情延燒可能影響家庭收入,因此看房前可要先確定自備現金存款夠不夠,根據「591 實價登錄」以及聯徵中心資料,目前全台七都買房自備款都已突破 100 萬元以上,台北市更是要高達 500 萬元,甚至等同於台南房子的成交總價,十分驚人。

由聯徵中心的統計資料顯示,2020 年六都屋齡 3 年內的新成屋,新增近 4 萬筆房貸資料,且平均房價已經都站上 1000 萬元,房價最高是台北市,去年貸款入手新成屋的民眾,平均購買總價為 2756 萬元

「591 實價登錄」統計近一年的各大都會區電梯、華廈成交總價中位數,再對比聯徵中心的平均貸款成數,計算出七都各縣市自備款金額,資料顯示全台買房都需百萬以上的自備款,其中自備款最高的是台北市,想在台北買房總價中位數破 2000 萬,因此光自備款就需要 500 多萬元,同樣的金額都可以直接無貸款在台南買房,主要在於北市地段精華房價居高不下,又加上近年來都更議題讓老屋交易熱絡,帶動整體房市發展。

新北市房價總價中位數也有破千萬水準,自備款則需約 250 萬元,但與北市相比,總價硬是少了千萬元,怪不得不少北客被房價擠壓到新北市,不過近年在新北數個大型開發重劃區提供土地存量,讓推案熱絡,去年環狀線正式通車後,串接新店、中和、板橋、新莊,四大重要行政區,建設題材向來房市的強心針,新北房價緊追台北市。

北台灣最低總價落在桃園,700 萬元有找,自備款落在 150 萬元內,畢務潔指出,雖然說桃園境內有如藝文特區、青埔重劃區等高價區,但更不乏觀音、新屋等親民區塊,中古屋還有 300-400 萬元總價,拉低總價平均,新竹縣市則是總價都有約 800 萬的水準,自備款落在 160 萬左右,竹科購屋客群高收入成為竹北或東區的房價支撐力道,去年竹北更出現 4 字頭新建案,依舊銷售亮眼,可見竹科客群口袋之深。

同樣也近期房市火熱的台中,總價中位數落在 700 萬元,自備款須 155 萬元,交易量還是集中在三大屯區,近期台中捷運終於通車,對於房市提供許多話題,其中 7 百萬的總價可以在北屯買下屋齡 10 年以上的 3 房產品,也是適合首購小家庭入手的區域。

南台灣部分,資料顯示台南總價 500 萬元,是七都最低總價,自備款約 100 萬元就能買房,業者分析,這樣的總價就能買下歸仁、仁德、安南等區較親民區段的中古屋,但在三井開發案、台積電設廠的利多下,台南房市看似引來一波漲潮。高雄買房自備款則須要 130 萬元左右,北高雄近期同樣有許多重大的發展議題,其中楠梓、仁武因受科學園區發展利多,再加上市區高房價推擠,交易狀況熱絡。


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