〈房產〉內科廠辦需求旺 今年前5月交易量已超越去年整年

由威剛 科技總金額 26.23 億元買下內科廠辦 8 個樓層及 108 個車位,已成為焦點。(鉅亨網記者張欽發攝)
由威剛 科技總金額 26.23 億元買下內科廠辦 8 個樓層及 108 個車位,已成為焦點。(鉅亨網記者張欽發攝)

即使疫情嚴峻,不少企業仍在拓展經營上有亮眼表現,商仲業者統計今年以來上市櫃法人在內科廠辦交易規模,截至今年 5 月底已達 88 億元,遠超過去年一整年 55 億元,其中整棟交易就有 2 筆。

此外,企業需求也持續帶動大內科廠辦開發,調查目前已取得建照擬興建的土地中,未來預計有 17 棟約 3 萬多坪的廠辦面積可供應企業。

信義全球資產公司總經理柯宏安分析,內科是北市主要交易熱區,主要是平均屋齡較新,且因廠辦單價仍較市中心低,對於需求大面積辦公的企業,購置成本較低。

今年內科廠辦交易熱絡,從大型交易中可看到包含威剛科技 (3260-TW)、第一金人壽保險、和潤企業等都在此購置廠辦;此外,內科自 2017 年起,已連續 5 年都有整棟廠辦交易出現,今年也有 2 筆整棟交易,包含聯發科 (2454-TW) 以及亞尼克菓子工房,分別以 32.6 億元、4 億元買下文德段整棟廠辦。

企業強勁需求也帶動此區土地開發,調查目前大內科已取得建照擬興建的土地,未來預計釋出的廠辦面積 (包含企業總部自用與建商開發),從地段別來看,西湖段可新增逾 9000 坪;文德段可新增約 7000 坪;而近期舊宗段整棟交易熱絡也帶動此區開發,可新增逾 1.2 萬坪,為目前大內科最多;另外潭美段也可新增約 3000 坪面積。

除了建商、企業加快腳步開發興建外,近期也觀察到像是中華賓士等多家大型車商,看準高科技就業族群商機,在此進駐設立展售服務中心。

柯宏安表示,截至 4、5 月,內科仍陸續有上市櫃法人大型交易記錄,但目前疫情趨嚴峻,且此區也是許多上市櫃企業總部、高科技業的群聚重鎮,對於疫情變化的因應相信會採更高規格,未來短時間的市場交易狀況需再觀察,但長期來看,內科未來還會有規劃中的捷運環狀線東環段,讓交通運輸可更加改善便利,預期企業對於大內科的需求仍會持續。

 


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