〈房產〉4月五大銀行新增房貸略減 央行:剛性需求不弱

鉅亨網資料照。
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台灣央行今 (21) 日公布 4 月五大銀行 (台銀、合庫銀、土銀、華銀和一銀) 新承做放款統計,新承做購屋貸款 561.95 億元,較上月略減 6.88 億元,而房貸利率 1.357%,與上月持平,仍處在歷史相對低檔位置,央行認為,由於台灣經濟情況還不錯,房市剛性需求不弱。

央行說明,房貸金額略減,主因 4 月六都買賣移轉棟數略較 3 月減少,加上房貸市場競爭激烈,使部分新增房貸由五大銀行之外的銀行承做,4 月五大銀行承做房貸占比也從 36.7%,略降至 36.68%。

央行提及,打炒房政策後,銀行辦理房貸相對審慎,不過,由於台灣經濟情況不錯,房市剛性需求不弱,至於這波疫情對房市和房價的影響,尚待觀察,短期上「不能看屋自然就會影響交易量」。

此外,目前利率處歷史低檔,但並未下探,央行認為,仍不足以斷定未來利率就會上揚。

據統計,4 月六都建物買賣移轉棟數交易量合計共 2 萬 2520 棟,年增 27.9%,其中,台北市年增 17.4%,新北市年增 37.8%,桃園市年增 13.4%,台中市年增 28.5%,台南市年增 26.3%,高雄市年增 38.6%;累計前 4 月六大都會區建物買賣移轉棟數 8 萬 4677 棟,年增 19.3%。

房價方面,央行指出,從代表中古屋的信義房價指數來看,台北市月減 0.18%、年增 7.81%,新北市月增 0.77%、年增 9.85%,合計台北地區月增 0.23%、年增 8.68%,顯示房市需求熱。


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