〈房產〉宅經濟商機推升 食品業商用不動產交易商機

亞尼克以4億元買內湖全棟商辦(。台灣房屋明湖特許加盟店提供)
亞尼克以4億元買內湖全棟商辦(。台灣房屋明湖特許加盟店提供)

華南金控 (2880-TW)) 代子公司華南金資產管理公司公告,今年 5 月將內科民權東路六段 21 巷 27 號及 29 號全棟商辦,以總價 4 億元,售予食品企業亞尼克菓子工房,華南金控持有約 1 年脫手,扣除交易成本後,處分利益逾 6600 萬元。

亞尼克菓子工房最新取得該棟台北市商辦建坪約 897.2 坪,地坪約 187.1 坪,屋齡約 11 年,華南金資產管理公司是在去年第一季,以約 3.3 億取得該棟商辦,持有僅 1 年出頭就轉手。

台灣房屋集團趨勢中心經理陳定中指出,內湖商辦行情約 5-7 字頭,該筆交易單價僅 4 字頭,亞尼克買得划算,對亞尼克而言,該商辦運用彈性十足,一來是該商辦鄰近亞尼克內湖旗艦店,享地利之便適宜自用;二來近年內科商辦短缺,租賃與買賣行情水漲船高,自用、出租皆可,且低價入手,未來轉手獲利可期。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出,華南金去年在法拍四拍時取得該商辦大樓,單價三字頭,是行情五折價,因持有成本低,轉手獲利亮眼,不過持有才 1 年多,若以房地合一稅 2.0 新制課稅,獲利需繳 45% 稅金,所幸這筆交易及時在 5 月脫手,依照一般行政流程估算,該筆交易應可趕在 6 月底前完成過戶,趕新制上路前的最後一班列車,仍可以營利事業所得稅率 20% 來繳納,稅負遠較新制更省。

台灣房屋集團趨勢中心進一步彙整資料發現,今年除了亞尼克,還有多家搶攻市場商機的食品業購置不動產,如旗下擁有涓豆腐、北村豆腐家等餐飲品牌的豆府 (2752-TW) 集團,由子公司安廚食品斥資 1 億元,欲購入土城承天路廠辦。

同為連鎖餐飲集團的欣葉,也以約 4.9 億元買進中山站共構案的 4 樓商場;近年積極拓展鮮食商機的全家 (5903-TW),也砸下 23.6 億元買下湖口約 1.6 萬坪土地,用以興建鮮食廠;休閒食品大廠華元食品,也以 7.5 億取得梧棲關連工業區的大片房地。

陳定中表示,近年電商崛起催生出的宅經濟商機,疫情來襲後,更進一步興起「外帶回家、外送到府、無接觸服務」的商機,讓便於配攜、保存的零食、乾貨、冷凍食品市場大開,也增加對於蛋白或蛋殼區廠辦的需求,取代貴鬆鬆的蛋黃區店面。

以亞尼克為例,多年前就打進電商平台強攻宅配市場,並設置自動販賣機,以符合無人化、零接觸趨勢;豆府、欣葉兩大餐飲集團,疫情爆發後不僅加入外送,還開發冷凍料理包,方便老饕將美食帶回家;全家也鎖定外帶商機,推出多元化鮮食攻佔市場;華元等老字號零食廠,也因民眾對零食需求度提高屢屢擴廠,因此早早看準趨勢、及早佈局的食品業者,即使疫情干擾,營收也能「疫立不搖」,並因事業版圖擴大衍生拓店、擴廠需求,使得宅經濟食品業躍居商用不動產的重要買家。

 


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