〈房產〉5月下半場疫情衝擊 房市交易量縮年減1成

5月下半場疫情衝擊,房市交易量縮年減1成。(鉅亨網記者張欽發攝)
5月下半場疫情衝擊,房市交易量縮年減1成。(鉅亨網記者張欽發攝)

受到疫情發展影響,全台進入三級警戒,民眾減少不必要的出門,加上疫情觀望氛圍,信義房屋 (9940-TW) 統計全台門市 5 月前 29 天交易狀況,整體交易量較去年同期減少約 1 成,和上月相比則減少約 26%,其中雙北市受疫情影響,衰退幅度高於其他都會區。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,五月房市上半場還在旺季的尾端,5 月下半場則直接進入寒冬,疫情快速擴散,民眾也配合政策減少外出,屋主也擔心陌生人進入家門,疫情對於房市交易量有顯著的影響,尤其疫情影響最嚴峻的雙北市,交易量能萎縮狀況最為明顯,不過政府紓困腳步也相當快速,可望協助國人渡過難關,也可避免房貸逾放比大幅拉升。

雙北市交易量年減皆約 17%,表現較好的是新竹、台中與台南市,5 月房市交易量仍高於去年同期,新竹以南的區域疫情並未失控,市場仍維持相對穩定的交易動能。

曾敬德表示,去年疫情全球蔓延,重創全球經濟,此次疫情發生的突然,但全球與國內景氣都處於復甦趨勢,且政府紓困的動作也相當快速,加上國人抗疫的意識高,等待疫情逐漸緩和與疫苗逐步到位後,房市的遞延買盤還是會回籠到市場上。

根據永慶房產集團統計,5 月房市交易量與 4 月相比,雙北量縮幅度超過 3 成,表現較弱,台北減少 37%,新北量縮 34%,桃園減少 17%,新竹縣市量縮 27%,台中減少 12%,台南與高雄則分別量縮 23% 與 21%。

永慶房屋研展中心副理陳金萍指出,通常第二季是傳統房市交易旺季,4 月初雖有房地合一稅修法紛擾,不過,自住、置產族群購屋需求仍強,買氣也延續至 5 月上旬,交易量表現與 4 月持平。始料未及的是 5 月中開始,國內疫情急轉直下,本土確診人數從每天兩位數擴增至每日破百例,為因應疫情持續嚴峻,全國提升至三級警戒,房仲業者也紛紛自行升級防護,避免成為防疫破口,減少人與人接觸的機會,在疫情轉趨嚴峻下,5 月房市交易量較 4 月減少 26%,尤其以疫情重災區的雙北市量縮幅度最大,均超過 3 成,其餘五大都會區減少幅度在 12-27% 之間。

陳金萍說明,若與去年 5 相比,全台交易量量縮 8%,雙北減幅均超過兩成,台北年減 25%,新北量縮 26%,桃園增加 5%,新竹縣市微減 1%,台中以南三大都會區也都呈現小幅成長,台中增 9%,台南與高雄分別成長 1% 與 5%。

陳金萍補充,由於去年 5 月國內疫情控制得宜,疫情趨緩而逐步解封,農曆年後因疫情壓抑且觀望的買氣回籠,帶動當月房市交易量增,對照今年 5 月中下旬受疫情爆發影響,房市交易瞬間轉冷,房市較去年同期減少 8%,顯示這波疫情衝擊不小,預期疫情仍是影響今年房市表現的最大變數,仍須視疫情後續發展而定。


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