〈房產〉政府打房連續出招 4月住展風向球仍亮黃藍燈

政府打房連續出招陰霾罩房市,4月住展風向球仍亮黃藍燈。(鉅亨網記者張欽發攝)
政府打房連續出招陰霾罩房市,4月住展風向球仍亮黃藍燈。(鉅亨網記者張欽發攝)

代表北台灣新建案市場市況的住展風向球,4 月分數來到 37.2 分,較 3 月減少 0.5 分,對應燈號維持黃藍燈,已連續 14 個月亮出黃藍燈。4 月的新成屋供給量出現下滑。

住展調查顯示,由於 4 月為傳統旺季,預售屋推案量約 800 億元, 4 月新釋出的成屋案則縮減至約 200 戶,且沒有單一案量逾 15 億元以上的指標案。

同時,住展調查顯示,建案一波波推出,價格不斷墊高,北台灣各縣市平均議價率再度縮小,4 月新建案議價率概估值約 11.5%,因此單項分數再往上升。北台灣各縣市中,以台北市平均議價率約 13.5%最高,而宜蘭縣約 7%最低。

何世昌指出,雖然目前政策面對房市不利,但今年台灣經濟成長動能強勁,帶動的龐大購屋需求仍值得期待;尤其是相對低總價的首購市場,仍是北台灣建商搶攻的主要目標。為了降低首購購屋門檻,業者積極推出迷你宅搶市,近期更出現總建坪僅 17 坪的迷你透天厝。 

何世昌認為,在打房抑制之下,目前市場上投資需求快速冷卻。不過,因國際原物料價格大幅上漲,預料通膨疑慮會升高,未來「置產抗通膨」的需求可望轉熱,成為房市進一步上揚的墊腳石。

資料來源:住展
資料來源:住展

 


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