〈房產〉房市去年熱 雙北以外四都各擁題材跨越15年長期均量線

房市去年轉熱,台灣雙北以外四都各擁題材跨越15年長期均量線。(鉅亨網記者張欽發攝)
房市去年轉熱,台灣雙北以外四都各擁題材跨越15年長期均量線。(鉅亨網記者張欽發攝)

統計近 15 年買賣移轉棟數變化,房市交易由早期的北市當領頭羊,逐漸轉變為各區各擁題材各自表現,桃園市、台中市、台南市與高雄市的 2020 的移轉棟數,已經在 15 年的長期均量線之上,單就房屋移轉表現來看,大台北以外都會區崛起跡象明顯。

以 2020 年的買賣移轉棟數資料來看,雙北市比 15 年長期均量還少 17-27%,反應雙北市 2020 的買賣移轉棟數仍低於長期水準,不過桃園市、台中市、台南市與高雄市的移轉棟數都在近 15 年均量之上,反映這些區域 2020 的房市買氣,已經在長年的水準之上,表現也比雙北市更熱絡。

信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德表示,全國買賣移轉棟數 15 年均量為 34.2 萬棟,不過從 2015~2018 都低於 30 萬棟,即使去年也僅有 32.6 萬棟,反映從 2015 年市場處於低量水準,有許多潛在買方因為擔心房價下跌而延後購屋,也可以解釋這波自住回流買氣為何如此強勁。

從區域表現來看,桃、中、南、高的房市表現較北部更為熱絡,主要當地的房價所得比還在雙薪家庭相對可負擔的水準。

另一方面,曾敬德表示,區域平衡發展將重大建設資源往雙北以外的區域擴散,同時台商回流設廠也前往這些區塊,還有這些區域的重大建設也陸續到了成熟期,因此不管是當地市場的土地買賣、一手預售市場的推案與買氣,到建物買賣移轉棟數都呈現快速增溫的狀況,甚至是已經超越長期均量,不難看出這些區域房市比雙北市更熱。

 


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