〈房產〉房地合一2.0將上路 賴正鎰：政府應加速解決缺工、缺料困境

立院今日三讀通過房地合一稅 2.0 版，不僅追溯到 2016 年，還要從今年 7 月 1 日起，與實價登錄 2.0 搭配實施，鄉林 (5531-TW) 集團董事長賴正鎰指出，政府從沒給房地產業完整的政策，尤其現在受缺工、缺料嚴重影響推案，只盼政府要趕緊擬訂應對政策，輔導並解決房產業面臨的困境。

賴正鎰說，從房地合一稅 2.0 立法的速度，可以看出各政黨寧可顧選票，討好某部分選民而輕易打房，卻忽視從事房地產上下游產業的家庭生計。這次修法並無助於年輕人買房，況且現仍是疫情期間，房地產並未全然復甦，根本還沒有外界想像的好。

賴正鎰認為，房地合一稅 2.0 在政府與立法院修法前，都沒有找房地產相關業界溝通，了解真實的供需市場情況，本來只要用一般的子彈「打炒房」，就可以讓房市降溫，卻變成直接投下原子彈，政府各部會聯合傾全力打房，顧此失彼，難道要與房地產「同歸於盡」，將來更後悔莫及。

賴正鎰指出，房地合一稅 2.0 修法更追溯 2016 年，有違信賴保護原則，這顯然是失信於民，讓人覺得政府毫無誠信可言，只是加重擁屋者的懲罰稅。尤其是房地合一 2.0 延長課徵重稅的閉鎖期為 5 年，營建業恐怕會減少推案，土地交易縮減，政府稅收減少，房價更不會因此大幅下跌。

對於部分建商可能因此傾向改變策略，考慮改成「成屋銷售」，賴正鎰指出，今年下半年起預售屋市場數量減少，只會加重有意購房者的自備款壓力，還會影響換屋族的二手屋市場，因為未來五年釋出二手房的數量縮減，供給減少，換屋市場與剛性需求仍在，五年後反而墊高房價。