〈房產〉房地合一2.0將上路 賴正鎰:政府應加速解決缺工、缺料困境

鄉林集團董事長賴正鎰。(鉅亨網記者張欽發攝)
鄉林集團董事長賴正鎰。(鉅亨網記者張欽發攝)

立院今日三讀通過房地合一稅 2.0 版,不僅追溯到 2016 年,還要從今年 7 月 1 日起,與實價登錄 2.0 搭配實施,鄉林 (5531-TW) 集團董事長賴正鎰指出,政府從沒給房地產業完整的政策,尤其現在受缺工、缺料嚴重影響推案,只盼政府要趕緊擬訂應對政策,輔導並解決房產業面臨的困境。

賴正鎰說,從房地合一稅 2.0 立法的速度,可以看出各政黨寧可顧選票,討好某部分選民而輕易打房,卻忽視從事房地產上下游產業的家庭生計。這次修法並無助於年輕人買房,況且現仍是疫情期間,房地產並未全然復甦,根本還沒有外界想像的好。

賴正鎰認為,房地合一稅 2.0 在政府與立法院修法前,都沒有找房地產相關業界溝通,了解真實的供需市場情況,本來只要用一般的子彈「打炒房」,就可以讓房市降溫,卻變成直接投下原子彈,政府各部會聯合傾全力打房,顧此失彼,難道要與房地產「同歸於盡」,將來更後悔莫及。

賴正鎰指出,房地合一稅 2.0 修法更追溯 2016 年,有違信賴保護原則,這顯然是失信於民,讓人覺得政府毫無誠信可言,只是加重擁屋者的懲罰稅。尤其是房地合一 2.0 延長課徵重稅的閉鎖期為 5 年,營建業恐怕會減少推案,土地交易縮減,政府稅收減少,房價更不會因此大幅下跌。

對於部分建商可能因此傾向改變策略,考慮改成「成屋銷售」,賴正鎰指出,今年下半年起預售屋市場數量減少,只會加重有意購房者的自備款壓力,還會影響換屋族的二手屋市場,因為未來五年釋出二手房的數量縮減,供給減少,換屋市場與剛性需求仍在,五年後反而墊高房價。


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