〈房產〉法人戶以6.7億現金購敦南商辦2戶 暫居交易之冠

法人戶以6.7億現金購敦南商辦2戶,暫居今年來商辦交易金額之冠
法人戶以6.7億現金購敦南商辦2戶,暫居今年來商辦交易金額之冠

據台北地政雲最新資訊揭露,敦化南路老牌商辦「潤泰金融大樓」2、3 樓戶別,今年 2 月由山珀有限公司以 6.7 億無貸款買下,暫居今年北市商辦交易的總價冠軍。

同時,內湖區的「晶鑽科技大樓」頂樓戶,也於同月被第一金人壽斥資 2.26 億現金收購;而 1 月時,大安的「千富企業大樓」4 樓,亦被網擎資訊軟體以 1.2 億購得,同樣沒有貸款。

由於北市商辦的供給狀況尚屬短缺,加上商辦兼具自用與收租的彈性,法人又需要為手頭豐沛的資金尋找理想去處,因此區段條件佳、租金行情穩定的商用不動產,就成了法人資金停泊的好去處。本次 6.7 億元成交的「潤泰金融大樓」,若買家將物件釋出到租賃市場,以當地中古商辦單坪月租金約約 1500 元估算,投報率可翻越 2% 門檻。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出,近年海外資金返台投資佈局,帶動商辦市場的買氣,先前以低價取得的投資人,近期轉手便有機會獲得不錯收益。以內湖晶鑽科技大樓頂樓戶為例,前一手屋主 2019 年時以 1.2 億元購入,換算取得每坪約 35 萬元,低於區段平均行情不少,因此今年以約 69 萬元、符合當前市場均價的價碼轉手,獲利將近 1 億元。

張旭嵐進一步表示,近來政府的房市政策雖屢有變化,但法人購置商辦的情況,應會維持穩定步伐。因為央行雖大抽法人購屋的銀根,將法人置產的房貸成數,從 6 成進一步壓縮到 4 成,但控管標的以住宅為主,純粹登記自用的商辦物件,則不在此次管制範圍之內,加上區位良好的商辦物件,不僅可自用,也適合資產進行長線佈局,仍是市場搶手標的。


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