千人排隊抽籤、還要10萬支票擁有購買權 台南台中房市為何愈打愈熱?

※來源:今周刊
台南台中房市為何愈打愈熱?(圖:今周刊)
台南台中房市為何愈打愈熱?(圖:今周刊)

文 / 梁任瑋

去年投資客大批搶房風波才平息,台南、台中竟然又現千人搶買預售屋場景!強勁買氣之下,不僅兩大造鎮龍頭沒在怕,又是什麼原因吸引民眾搶進場?

房市 329 檔期遭逢政府打炒房突襲,籠罩在愁雲慘霧中,但台南房市似乎「愈打愈熱」,依舊是市場焦點。3 月 13 日,在政府打房的風頭上,遠雄建設在台南高鐵站區舉行建案「明日讚」抽籤會,吸引千人排隊,中籤者須支付 10 萬元支票,才能拿到「優先購買證明單」。此舉不僅造成輿論一片譁然,更被內政部盯上前往稽查。

「從沒見過這種盛況」
台南高鐵熱銷 20%客戶外地來

「客戶覺得 10 萬元擁有一個權利,就算不買退回,也沒有損失。」台南一位代銷業者私下透露,為了避免「紅單」爭議,遠雄明日讚以抽籤順序讓客戶挑選戶別,1 人只有 1 戶機會,似乎刻意避免團購搶購爭議,並實施 1 年內不能換約的閉鎖期,沒想到還是引起風波。

遠雄明日讚並非第 1 個近期在台南熱銷的建案,在此之前,達麗建設就以迅雷不及掩耳的速度,完銷位於歸仁區、台南高鐵站前,總戶數高達 560 戶的預售案「國家強棒」,寫下台南房市有史以來銷售速度最快的紀錄。

國家強棒的最高紀錄,是由 1 位台南在地客戶所創。據悉,此人介紹了 40 位親朋好友購買,最高成交價是每坪 23 萬元,創了歸仁區房價新高。

「直到現在,還有客戶來問我們有沒有房子可以買?」負責操盤的國家強棒專案經理陳世勳,從事房地產業 10 餘年,去年 3 月被公司從台北調派至台南籌備推案,談起 5 個月前的瘋狂買氣,形容:「從沒見過這種盛況!」
「當時每天早上 9 點一開門,就有客人在接待中心外面排隊,有一次我們忙到凌晨 4 點才下班回家。」陳世勳印象很深刻,那段時間聽到電話聲響都怕,業務員整天都在振筆疾書寫訂單,總計累積了 2200 百餘位客戶名單,其中有高達 20%來自台南以外,遠高於台南建案平均 5%至 8%外來客的比率。在台南,房子儼然成為奇貨可居的商品。

「外地客不需要很熟台南啊,高鐵、台南三井 Outlet 是共同的語言,最重要的是房價基期也夠低,就下手買了。」海悅國際業務部台南區主管楊逸新,以他第 1 線接觸客戶的經驗說,因為科學園區輪調的關係,他經常遇到新竹客人特地坐高鐵南下購屋。「只要能力夠,竹科人 1 家買 3 戶是很正常的事。」隨著台積電南下擴大建廠的帶動效果,台南吸引外來客蜂擁而至。

「房價基期偏低」
台積擴廠、平實重劃 讓府城不退燒

他更分析,以台南高鐵站區來說,有別於其他高鐵站區的發展模式是先有住宅大樓,才慢慢有生活機能跟上,住戶必須面臨生活不便期,反觀台南高鐵站區,工研院、中研院等機構早已進駐、台南三井 Outlet 接著開幕,最後住宅大樓才完工,住戶入住的生活機能已是相對便利。

「台南房價基期偏低,是讓買方預期房價還有上漲空間的關鍵。」曾在台南文元學區推案的欣巴巴建設董事長黃炯輝認為:「6 都只剩台南預售屋房價還低於 40 萬元,連土城都比它高。」即使是台南市中心,平均房價 1 坪才 20、30 萬元。

 

來源:《今周刊》 第 1266 期
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