房地合一稅2.0溯及既往 2016年後取得房產也適用

為遏止投機炒作，行政院推出房地合一稅 2.0 修正草案，針對持有 5 年內出售的房產課高稅率打擊投資客炒房，根據政院的修正草案，新版房地合一稅將回溯至 2016 年，換言之，只要是 2016 年元旦後取得的房地產都適用房地合一稅 2.0 新制。

行政院已將房地合一稅 2.0 草案送交立法院審議，目標力拚本會期三讀通過與實價登錄 2.0 一起實施，而外界關注新版房地合一稅，主要鎖定兩大重點包括：「何時日出」與「是否溯及既往」。

根據行政院的修正條文，只要是 2016 年元旦後所取得的房地產，包括預售屋與特定股權的交易，一律都適用房地合一稅 2.0 稅率，也就是持有兩年內就出售將課 45% 重稅，持有滿 2 年以上、5 年內出售稅率 35%。

換言之，假設投資客在去 (2020) 年取得房地產，根據現有的房地合一稅制，只要撐到 2022 年再出售，就可享有 20% 較輕的稅率，但如果以新版房地合一稅計算，投資客必須撐滿 5 年，也就是 2025 年出售，才能享有 20% 的稅率。