〈房產〉高雄及台南帶租約大型店面仍高投報率 交易熱度高

高雄企業出手買店面,圖為楠梓區全聯左營海總。(圖:台灣房屋集團趨勢中心提供)。
高雄企業出手買店面,圖為楠梓區全聯左營海總。(圖:台灣房屋集團趨勢中心提供)。

據實價登錄揭露,高雄及台南去年有多筆帶租約店面成交,今年年初位在高雄楠梓的 3C 家電賣場透店,以 2.6 億元帶租約出售,房仲業者指出,顯示賣場加持的大型店面,仍受市場青睞。

統計顯示,去年 5 月在楠梓區軍校路,「歡樂十七」商辦大樓,1、2 樓由全聯承租的店面,面積 628 坪,被當地「五岳升企業」以 9500 萬元買下;另外 6 月在三民區建工路,小北百貨承租,面積 245.5 坪的華廈 1、2 樓,被法人「呈相投資」,以總價 6783 萬購入。而今年初楠梓的 3C 家電賣場,也以 2.6 億元帶租約出售,台南仁德的生鮮超市店面以 2.47 億元易主。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出,受疫情影響,民眾生活型態改變,不僅待在家中時間變長,採買上也更依賴住家附近的社區型賣場店家,因此不少超市、賣場業者,如全聯、家樂福、小北等,近來都積極拓點,替店面市場挹注一股活水。以全聯承租的楠梓右昌商圈 1、2 樓店面為例,由於商圈的生活機能成熟,周邊居住人口也很密集,因此該全聯已在當地穩定經營超過十年,若以當地租賃行情推估,承租金額每月應至少有 50-60 萬元,換算年投報率約 6.3-7.5%,遠高於北部店面平均投報的水平。

台灣房屋觀察近年大店面交易量,2019 年 38 筆,2020 年達 44 筆,似乎略有增溫趨勢。台灣房屋愛河之心加盟店店東林家福分析,大型店面總價高,所以出手買方大多是看中現成租金收益,或未來土地開發效益;而連鎖量販店家承租店面,多半選發展成熟且穩定的商業或住宅區,有充足的消費人口支撐,承擔房租的能力也好,選擇布局通路的業者通常一簽就是 5-10 年的長約,成為房東眼中的穩定好房客,也大大強化了投資人的出手意願。

觀察高雄三民區該筆交易,因建工路沿線商機熱鬧,小北百貨生意平穩,在當地已經營近十年,而且建工路還是高雄捷運黃線的預定路廊,所以除了中長期的租金報酬外,軌道建設的未來性,也是買方出手卡位的重要考量。

張旭嵐也強調,去年疫情壟罩,外來觀光客大幅減少,不少商圈消費力降低,店面交易也趨緩,不過市場熱錢充沛,置產族也在積極尋求穩定投報的標的,因此各區域的熱門路段店面,由於集客力較好,若又有連鎖品牌當現成租客,營運情況穩定,只要投報符合預期水準,對投資人來說,仍是「長抱型金雞母」。

 


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