〈房產〉台南去年房市交易萎縮 平均每棟移轉面積高達39.7坪居冠

台南去年房市交易萎縮,但平均每棟移轉面積高達39.7坪則居冠。(鉅亨網記者張欽發攝)
台南去年房市交易萎縮,但平均每棟移轉面積高達39.7坪則居冠。(鉅亨網記者張欽發攝)

依全台建物權買賣移轉資料顯示,去年台南建物移轉棟數 2.3 萬棟,年減 0.6%,為六都中唯一交易衰退的區域,但建物買賣移轉單位面積以台南市最大,平均每棟買賣移轉面積為 131.2 平方公尺(約 39.7 坪)、面積空間持穩六都之冠,為成長幅度第一。

去年全台六都建物移轉面積最小的則是台北市,平均每棟為 80.6 平方公尺(約 24.4 坪),比起前年約 25.8 坪足足減少了 5.4%,為六都減幅度最大。房仲業者指出,台北市房產交易熱絡,但空間面積卻越買越小。

中信房屋研展室副理張漢超表示,去年全國買賣移轉棟數達 32.6 萬棟,年成長 8.76%,不過自 2018 年以來,全國建物所有權買賣移轉的平均面積已連 2 年縮減,台北市更大幅減少 5.4%,僅 24.4 坪,顯示房市交易熱絡背後,實際購買面積跟不上交易量成長幅度,而寸土寸金、房價較高的台北市所受到的影響更是明顯,不僅房子越買越縮水,平均面積更是六都中最小。 

張漢超指出,「量」與「面積」是影響買賣移轉單位面積的兩大變數,若交易量增,但交易面積減少或成長幅度不如交易量,最終都會使得房產越買越小。

張漢超分析,去年台南市的建物買賣移轉單位面積成為六都最大,除了歸因於當地居住習慣之外,去年台南建物買賣移轉棟數的滑落竟也是另一主因。同時,由於台南房價持續成長盤整,交易心態略見縮手,使得建物交易量微幅縮減,不過在交易面積成長、量卻減少的狀態下,買賣移轉單位面積卻反而因此拉高,讓台南拿下六都買賣移轉單位面積最大、增幅最高的冠軍。

 


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