建商急卡位北士科園區 估未來6年釋出6萬坪辦公空間

建商北士科園區卡位急,預估未來6年有6萬坪辦公空間釋出。(圖:信義全球提供)
建商北士科園區卡位急,預估未來6年有6萬坪辦公空間釋出。(圖:信義全球提供)

建商在台北科技走廊持續超前布署開發,其中北投士林科技園區科專區土地開發狀況,包含永陞建設、華固建設 (2548-TW)、興利開發等陸續取得建照,預計蓋廠辦大樓等,加上新開發案,未來 6 年內建商將釋出 6 萬坪辦公面積。

目前在北士科園區等廠辦開發案,永陞建設、華固建設取得建照,預計釋出 1.2 萬多坪辦公面積;商仲業者指出,此區域如加上已經申請都審、登記信託擬合建或興建的土地、以及市府預計招商地上權案,預計將釋出高達 15 萬坪的辦公面積。

信義全球資產公司總經理柯宏安分析,近年台北非核心商圈商用土地大翻身,繼內湖及南港土地交易熱絡後,北投士林科技園區科專區土地成為建商鎖定重點目標,其中豐樂地產在此區域持有土地面積最大,江陵機電次之。因市中心區一地難求,新辦公供給少,建商因此加快開發興建腳步,搶企業進駐先機。

建商方面,華固 2019 年以 17.34 億元買下北士科 898 坪土地,在同年取得建照,預計推出「華固創富」釋出約 4000 坪辦公面積;興利開發在 2017 年以 19.84 億元買下 1,567 坪土地,也取得建照,預計興建「中鼎集團第二總部」,辦公面積約 5000 坪;而永陞建設則在去年取得建照,預計釋出約 3000 坪辦公面積。

依送件資料顯示,北士科開發計畫完成都審、未來走向開發廠辦的還有三筆,長虹 (5534-TW)  2019 年以總金額 13.35 億元買下兩筆合計 850 坪土地,推估釋出 8,000 坪辦公面積;而華固建設以 13.6 億元買下 824 坪土地,推估釋出 3000 坪辦公面積;遠雄建設 (5522-TW) 在 2020 年以 27.09 億元買下 1,736 坪土地,推估釋出 7000 坪辦公面積。加總已取得建照、有申請都審、以及已登記信託擬合建或興建等有進展的科專區私有土地,估未來 6 年將可釋出 6 萬坪辦公面積。

柯宏安分析,北投士林科技園區內的科專區土地約 7.5 萬坪,其中私有地 43 筆地號共約 4.5 萬坪,觀察近 2 年已有近 35% 土地取得建照、申請都審、登記信託等已開始或擬規劃興建的進展,顯見建商看準企業對於新辦公空間需求,持續超前布署,

目前北士科園區是台北市除了內科、南軟外,適合產業群聚發展的園區型商圈,雖然目前發展尚未成熟,但以目前新辦公大樓供不應求的狀況,仍可能吸引一些有設立企業總部需求,或一些希望先以相對較低購入成本的企業提前佈局進駐。

建商在北士科卡位現況。
建商在北士科卡位現況。

 


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