〈房產〉去年全台住宅開工數13.39萬宅創新高 台南成長46%最高

台中市去年住宅開工量3萬1017宅,居六都之冠。(鉅亨網記者張欽發攝)
台中市去年住宅開工量3萬1017宅,居六都之冠。(鉅亨網記者張欽發攝)

內政部最新資料顯示,2020 年全台住宅開工量 13.39 萬宅,年增幅 15.4%,創統計以來新高,總樓地板面積也有 11.6% 年增幅,六都住宅開工宅數僅台北市下滑 6.2%,其他五都全數成長,其中台南市年增 46.3% 最多。

大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡分析,房市在 2016 年落底,隔年交易反彈,市場信心逐年回溫,去年市場資金動能強勁,且利率維持低檔,讓市場供給量劇增。

分析 2020 年全台六都住宅開工量,宅數增幅最大為台南市,共 1 萬 2813 宅、年增 46.3%,樓地板面積也有 45.5% 增幅,而供給量最大的都會區是台中市,去年開工量 3 萬 1017 宅,佔全台開工宅數 23.2%,台中市的開工樓地板面積也佔全台 24.5%,新屋供給量驚人。

至於其他四都,桃園市去年開工量宅數 1 萬 9678 宅、年增幅 36.6%,宅數增幅為六都次高,新北市 2 萬 2115 宅、年增 14%,高雄市 1 萬 8415 宅、年增 8.5%,而台北市是唯一開工量下滑的都會區,去年開工數為 9838 宅、年減 6.2%。

郎美囡表示,去年房市交易熱絡,推升建商及投資人信心,故供給量大增,且危老重建速度加快,也挹注部分開工量,台南市雖然去年買賣移轉增加有限,不過南科、重劃區、交通建設等話題紅火,讓建商推案連連,台中市挾帶人口紅利及產業鏈布局議題,各重劃區新案林立,而台北市素地稀少,多數須以都更或危老整合開發,因此開工量維持低檔。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出,各區開工量暴增,顯見未來區域賣壓可能增加,且政府打炒房決心不變,今年首月已反應市場買氣降溫,提醒購屋人應多方觀察市況變化,確實掌握價格走勢,避免買到套到。

 


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