〈房產〉寶佳拿下去年北台灣推案王 市場關注未來都更及資產活化趨勢

地產市場關注未來都更及資產活化新趨勢。(鉅亨網記者張欽發攝)
地產市場關注未來都更及資產活化新趨勢。(鉅亨網記者張欽發攝)

據市調機構統計,2020 年北台灣十大建商排名,由寶佳機構推案量超過 900 億元,年增率 14.5% 拿下第一,其次為南港輪胎、茂德機構。住展研發長何世昌指出,目前市場上出現「建商轉攻中大坪數住宅」、「都更案量比重增加」與「老傳產資產活化潮」等三大新趨勢,預期未來建商事業版圖與土地開發方向都會有不小的轉變。

依統計,去年年北台灣十大建商第 1 名到第 10 名依序為寶佳機構、南港輪胎、茂德機構、遠雄集團、麗寶集團、昭揚建築、合環機構、愛山林建設、新潤機構、立信機構。

連續 3 年蟬聯北台灣地產市場「推案王」寶座的寶佳機構,去年在北台灣推案量高達 905.3 億元,年增幅約 14.5%,走高周轉率經營路線的寶佳,近年持續不間斷買地儲備案源,推案量再次攀高;去年北台灣除了基隆以外,其他縣市都有寶佳推案的足跡。

第二名的南港輪胎,則以「世界明珠」(住宅部份)一案登上亞軍。南港輪胎擠進十大建商排行榜,意味著國內傳產業資產活化顛峰期已經來臨。何世昌指出,接下來數年北台灣老傳產土地開發案趨於熱絡,包括中華電信 (2412-TW)、東元、大洋塑膠、大同 (2371-TW)、太子汽車、正大尼龍等案,每塊土地都是大規模開發,推案量相當可觀,未來非營建本業的傳產業進入十大建商可能成為常態。

其中,第三名到第五名為茂德、遠雄、麗寶,三家都是推案量的常勝軍,上榜毫無懸念。第六名的昭揚和第七名的合環,都屬於區域型建商。昭揚建築是十大建商新面孔,此前昭揚進行改組、開放內部創業後,推案規模明顯放大,去年總量體達 204 億元,新案都在桃園地區。第七名合環機構,則以「合環 LAND MARK」一案進榜,合環推案多位於新店。

第八名的愛山林建設去年除了在淡水與南港推出自建案外,在板橋江翠北側則與立信共同推出「帝景」系列合建案,依分回比例拆算後愛山林推案量為 180 億元,立信另以 130 億元居第十名。新潤去年推案集中於新北重劃區,案量 130.3 億元成為第九名。

何世昌分析,觀察 2020 年十大建商排行可以看出幾個趨勢已經成型。第一、非營建本業的傳產公司在房地產的勢力正快速崛起,未來推案不僅量體可觀,也勢必成為市場焦點。第二、2019 年十大建商推案十之八九規劃為小宅,而 2020 年十大建商推出的產品趨於多元化,除了寶佳、茂德外,其他進榜建商推出的中、大坪數房型變多,如「世界明珠」、「麗晶花園廣場」、「遠雄青晉」、「昭揚大郡」、「合環 LAND MARK」等許多指標案都有規劃中、大坪數房型,產品規劃策略上明顯與 2019 年產生差異。

第三、2019 年十大建商靠重劃區推案決勝負,2020 年十大建商主要案源則是重劃區與都更。南港輪胎與合環機構都是靠著超大型都更案進榜,除了這兩家之外,其他 8 家推案絕大多數在重劃區;重劃區推案量比例最高的是新潤機構,100%都在重劃區,其次是麗寶、茂德均約 99%。這個現象也說明,如果建商想擴大推案規模,老屋重建、或者到重劃區獵地推案是必走的路。

 


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