〈房產〉全台房市去年增溫法拍市場也轉熱年增3% 新北市量最大

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨。(鉅亨網記者張欽發攝)
住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨。(鉅亨網記者張欽發攝)

內政部統計處最新公布資料顯示,去年全台房屋買賣移轉棟數為 32.6 萬棟,年增 8.76%,創近 7 年以來新高;法拍市場也增溫,依據內政部資料,去年全台拍賣移轉量 5269 棟、年增 3%,去年六都中法拍移轉量最大為新北市 1039 棟,寫下 2012 年以來新高,

在全台六都中,去年法拍移轉數最高的為台南市的 47.2%,也是 2016 年以來新高。

大家房屋企畫研究室專案副理郎美囡分析,雖然利率一路探低,市場不易引發斷頭潮,不過近幾年仍不乏業主因資金周轉困難,忍痛將手中物業流入法拍市場,案量增加使法拍交易更為活絡。

綜觀 2020 年全國台及六都拍賣移轉棟數,全台 5269 棟,創下 2015 年以來新高,跟 2019 年相比年增 3%,整體拍賣移轉量小幅成長,但是六都的法拍表現則各異,拍賣移轉量最大者為新北市 1039 棟,且年增幅有 27.0%,至於年增幅最大為台南市 47.2%,雖然全年僅 474 棟,但也創近 5 年新高,其它四都中,桃園市略減 0.8%、台中市略增 0.9%,這兩都基本上持平發展,台北市小降 4.2%,高雄市則大幅下降 27.2%。

郎美囡指出,去年上半年因疫情的原因,無論一般市場及法拍市場的買方信心較為不足,一旦疫情解封,加上資金動能強、利率探低,由於一般市場交易量屢開紅盤,普遍看好後市,讓投資人積極布局法拍市場,新北市及台南市近幾年推案量大,但小型建商資金壓力高,銷售不佳、周轉不靈讓建案流入法拍市場,不過買方認為區域房市有發展機會,因此前往法拍市場搶便宜。而高雄市近年房市歷經大起大落,去年價量回歸平穩,買方多數在一般即可找到低價物件,降低購置法拍物件的意願。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨表示,市場交易量從前年開始顯著攀升,帶動房價走揚,因此在法拍市場找低價的買方增加,不過近期陸續出現法拍價格與市場價格相差無幾,且法拍購屋流程、貸款條件與一般購屋不大相同,建議民眾進入法拍市場前應充分了解規則及區域行情,以免出現在法拍市場買貴的狀況。

 


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