不甩疫情 2020年全台房市推案量突破1.66兆元 年增近1成

桃園小檜溪重劃區。(鉅亨網記者張欽發攝)
桃園小檜溪重劃區。(鉅亨網記者張欽發攝)

2020 年雖有疫情干擾,但房市火熱,全台推案量突破 1.66 兆元,較 1999 年成長近 1 成,各大都會區幾乎都是開紅盤案量正向成長,其中十大推案熱門行政區當中,由桃園市桃園區奪冠,主因是中路、小檜溪兩大重劃區案量注入,千億元總案量將雙北市傳統推案熱區遠遠甩開,成為新任冠軍。

數字科技 (5287-TW) 旗下 591 新建案,由各區編輯逐筆核對 2020 年六都、新竹進場新案,再以可售面積乘於開價加上車位價格驗算確認案量,統計結果 2020 年全年總銷勇破 1.66 兆元,細看各季狀況 329、928 房市檔期推案激活了首季及第三季的推案,可見今年初雖有疫情干擾,剛性需求買盤支撐下,還是維持一定量能。

各縣市推案總銷中,台北市成長最多,有賴於都更危老重建案推案潮以及大型開發案加持,少見精華地段新案進場,也吸引不少首購或是看好地段增值性的投資客搶進,讓建商推案信心大增,其餘 5 都、新竹都有與前年相比都有不少的成長,主因是來自於各地重劃區的案量注入,不過高雄因與 2019 年相比較少大型造鎮案進場,市場以消化餘屋為主,因此總銷下滑約 2 成。

全台各行政區成長幅度驚人,推案量前十五名區域中就有 5 個區域超過 1 倍以上的成長,冠軍則是由桃園市桃園區挾千億元好成績奪下,中路重劃區 2020 年案量大爆發,單區就有突破 500 億元的新案進場,不乏為中悦、昭揚等在地建商推出的換屋及高總價產品,也拉高整體案量表現,另外,小檜溪重劃區 2020 年助攻,國泰、遠雄及亞昕等上市櫃建商紛紛搶進推案,主打 2-4 房首換、首購產品。

台北市 2020 年則是由南港、士林過往非推案熱區的行政區擠進前十名,其中南港區因為有 800 億元的南港輪胎開發案「世界明珠」,一舉衝上亞軍,士林區也有第八名的好成績,去年大案集中在劍潭、基河商圈,因近士林北投科技園區,有開發議題利多,該區段靠著「圓山帝寶」、「達麗陽明大苑」兩大指標案單坪百萬以上的開價,因此加起來總銷破百億的量體。

前十名當中新北市拿下不少席次,像是屬新北市高價區的新店、板橋都進榜,分居第三、第四名,新店區域內除了有央北重劃區以外,2020 年舊市區的「合環 LANDMARK」、「大坪林 ONE」超過百億的案量,十分亮眼,板橋區 2020 年少了市區指標推案注入,單靠江翠北側重劃區穩住殿軍名次,2020 年進場建案主要都是打出河岸景觀,開價上看 6 字頭。

中價位區新莊、三重,同樣靠著重劃區案量上榜,新莊頭前、副都心兩大重劃區經過價格盤整後,正穩定回溫,三重 2020 年仁義重劃區案量猛爆性成長,光仁義重劃區案量就佔掉三重區總銷近 5 成比例,該區因一橋近北市,又有國道 1 號交通機能,目前 2 房總價落在千萬上下,尚算親民,因此吸引不少北市客群,

桃園市還有第六名龜山區及第九名的中壢區擠進前十名,龜山 A7 重劃區 2~3 字頭房價加上捷運機能磁吸不少雙北買盤,2020 年多系列推案進場,且 A7 科技園區、郵政園區動工等議題延續話題性,中壢區則是受到青埔特區機能到位,IKEA、XPark 商場開幕等利多,除了自住客以外,投資客也搶進 1 房產品,拉抬區域熱度。


 


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