〈央行出手降溫房市〉楊金龍看房價「溫和」上漲 期達成緩著陸效果

央行總裁楊金龍。(鉅亨網記者王莞甯攝)
央行總裁楊金龍。(鉅亨網記者王莞甯攝)

台灣央行總裁楊金龍今 (7) 日無預警召開臨時記者會,宣示祭出四大打房措施,楊金龍表示,事實上目前房地產風險控管很好,而比起前一波打房時的房價大漲,現階段房價走勢還算是溫和,但央行選擇在此時祭出選擇性信用管制,主要是希望讓房價達到溫和緩著陸的效果。

不同於央行前一波打房,自 2010 年起陸續幾次擴大範圍,楊金龍指出,此次是一口氣將範圍擴至全台,並增加餘屋貸款管制。

楊金龍進一步指出,2010 年 6 月起央行祭出多次選擇性信用管制,每季陸續擴大管控範圍,而此次雖祭出打房措施,實際上房價僅溫和上漲,且房地產風險控管很好,呆帳率不高、有擔保品。

然而,央行此次 6 位常務理事一致通過調整不動產貸款針對性審慎措施,主要是因「已經有第一次的經驗,覺得不要讓房地產飆漲得很高後硬著陸,這樣對建商、銀行和消費者都不好,因此希望藉此達到房價溫和緩著陸」。

房價上漲熱度擴至中南部

楊金龍坦言,到目前為止,觀察銀行風險控管得很好,且房價溫和上漲,但發現低貸款成數越來越少、高貸款成數越來越多,且不同於前一波房市上漲集中在特地區域,這一次由於台商回流,範圍擴大至桃園,以及新竹、台中和台南等科技園區附近區域,建商也趁機推案,因此,決定一口氣祭出四大管制措施,但後續還會做滾動式檢討。

至於被問及為何選在這個時間點而非下周理監事會議後宣布,楊金龍說明,提前經過周延討論後提出,應該是很合適符合社會期待。


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