全國未辦繼承登記土地面積有1/3個台北市大！

根據內政部的年報資料顯示，近年列冊管理未辦理登記的土地數量一路增加，截至去年底，未辦繼承登記土地共有33.8萬筆，面積總計達到9410公頃，相當於3分之1個台北市，另外，未辦理繼承登記的建物則有1.26萬棟，面積也高達28.9萬坪。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，雖然被繼承人身故時，繼承人即取得房屋或土地，但必須要登記後才能處分，若未在規定的時間內辦理登記，主管機關就會列冊管理15年後移送國產署標售，整個流程走完後仍未標脫，最後再登記為國有。

有如此大面積的土地沒人登記，信義房屋研判主要可能是土地價值低落，如保護區的土地或屬於偏遠無開發價值的土地等，也可能是繼承人不曉得繼承了一筆土地、繼承人之間無法順利協商，導致未在時限內辦理登記而被列冊管理，最後可能是建物繼承人沒有登記，連帶土地也是同樣狀況。

若以列管的土地面積和建物棟數來看，土地面積從2006年開始就維持超過9000公頃，但2012年有減少趨勢，研判可能因房地產景氣向上，地價明顯上漲後民眾特別關注長輩留下的不動產資產，但建物的繼承未登記的棟數則持續增加，趨勢與人口老化的變化一致。

曾敬德表示，房地合一上路後才發生的繼承行為，土地節稅的優勢就會降低，建議民眾若有大筆的不動產繼承可能發生時，應該先行做好節稅規劃，試算現金贈與划算還是利用自住免稅額優勢、或重購退稅等划算。