〈房產〉高層住宅與一般大樓成交價差2成起跳 台中市高達37.5%

全台高層住宅成交與一般大樓成交價差達2成,台中市價差並高達37.5%。(鉅亨網記者張欽發攝)
全台高層住宅成交與一般大樓成交價差達2成,台中市價差並高達37.5%。(鉅亨網記者張欽發攝)

根據最新實價登錄顯示,全台六都今年前 8 月,總樓高在 16 樓以上的建築物社區,統計有 1 萬 7332 件,占全台買賣移轉件數的 8.7%,房仲業者統計六都高層大樓房價顯示,全台高層大樓社區與一般大樓價差約 2 成,其中台中市價差最高,達 37.5%。

台灣房屋台中富裕七期特許加盟店店長張㦤婕指出,台中市可蓋高層大樓的高容積率土地,集中在七期重劃區、美術館特區及勤美草悟道一帶,由於這些地段屬台中傳統豪宅聚落,高層大樓大多為豪宅,房價表現因而與一般宅有懸殊落差,近年價格更屢創新高,房價 M 型化情況明顯。

台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧表示,今年建商新推案每 4 戶中,有 1 戶就是高樓建案戶。根據內政部不動產平台最新資料 2020 年上半年中,建照宅數數量依總樓層區分,全國推案在 16 樓層以上的宅數比例,占 27.1%,若與去年下半年相較上升了 2.8 個百分點,與去年同期相較上升了 1.9 個百分點,寸土寸金的土地是造就住宅型態,走向高層大樓社區的最大推手。

江怡慧補充,桃園市與台南市,最主要是幅員廣大,可選擇的住宅類型多元,如透天厝、連棟或是獨棟別墅、農舍等,加上民眾居住習慣的關係,高層大樓相對一般宅在供給上少,且台南市的高層大樓多出自在地知名建商之手,使得房價因「物以稀為貴」及「建商口碑佳」而較為保值,故與一般大樓形成鮮明價差。

至於雙北地區,本來就是高房價區,因此中古屋的價格,多少會受新屋價格拉抬,所以高層大樓與一般大樓單坪價格上差距就較小。從平均購屋總價看,在台南市買高層大樓是最易入手,總價僅 1000 萬元出頭即可入住;反之台北市購高層大樓最困難,須支出台南市房價的 4 倍。

 


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