〈房產〉成屋法拍10年量縮逾8成 前波房市修正的「法拍指標」失效

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德。(鉅亨網記者張欽發攝)
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德。(鉅亨網記者張欽發攝)

據內政部不動產資訊平台資料顯示,國內法拍拍定成屋總件數已連續 6 年剩下兩千餘件,明顯較金融海嘯高峰時量縮逾 8 成,雖然 2014-2017 年房市量縮修正,但法拍量未見明顯增加,推斷主要可能國人就業穩定、貸款槓桿受管控與多數老屋主房貸剩下有限等因素有關。

信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德表示,通常法拍可以做為景氣判斷指標,過多的法拍屋會對市場交易產生影響,不過近 10 年統計資料顯示,房市景氣不好的 2014-2017 年,市場法拍的拍定量並未明顯增加,但是金融海嘯 2009 年法拍拍定量一口氣衝到 1.6 萬件,可能受限當時景氣崩壞,無薪假盛行,造成民眾收入中斷欠繳房貸有關。

今年雖然同樣有疫情衝擊民眾就業,但政府很快就啟動紓困,提供受影響的民眾可以展延本金或利息,加上市場景氣快速復甦,受影響的民眾也可快速變現,因此今年也沒有出現銀行房貸的壞帳大增而流入法拍的狀況。

統計顯示,金融海嘯當時發生後,法拍潮出現在 2008 年與 2009 年,2009 年法院拍定成屋總件數達 1.6 萬件,金額達 690 億元,隨後房市復甦從 2014 年起每年的法院拍定成屋總件數就跌破 3 千件,較 2009 年量縮 8 成,今年上半年也僅有 1228 件,拍定金額約為 138 億元。

曾敬德表示,由於許多老屋主房貸金額所剩不多,並沒有還款壓力,另一方面整體就業狀況也大致穩定,不像國外需要政府派發救濟金那樣嚴峻,且當前房市景氣需求熱絡,若財務狀況出問題,要將不動產變現也相對容易,因此法拍數量持續維持在低檔水準。


相關個股

延伸閱讀