〈房產〉9月五大銀行承做房貸終結連3升 利率連4月穩居歷史次低

房貸利率連續4個月維持在1.359%的歷史次低水平。(鉅亨網資料照)
房貸利率連續4個月維持在1.359%的歷史次低水平。(鉅亨網資料照)

台灣央行今 (22) 日公布 9 月五大銀行 (台銀、合庫銀、土銀、華銀和一銀) 新承做放款統計,購屋貸款共 553.46 億元,較上月減少 21.44 億元,終結連 3 月上揚,房貸利率則連續 4 個月維持在 1.359% 的歷史次低水平。

央行說明,9 月五大銀行新承做購屋貸款較上月稍微減少,主要原因是銀行整批分戶貸款較上月減少,而利率方面,仍是反映房貸市場競爭激烈、且基準利率處相對低點,10 月過後房貸利率是否彈升,仍有待觀察。

據統計,9 月六都移轉棟數合計共 24356 棟,月增 12.3%,其中台北市月增 26.5%,新北市月增 11.2%,桃園市月增 5.1%,台中市月增 17.7%,台南市月增 7.5%,高雄市月增 8.9%;若與去年相比,六都移轉棟數年增 36.1%,其中台北市年增 44.2%,新北市年增 28.2%,桃園市年增 36.6%,台中市年增 54.6%,台南市年增 20.2%,高雄市年增 31.8%。

央行進一步指出,由於國內疫情相對穩定,且上半年比較基期低,第三季房市回溫,惟部分房貸業務轉至民營銀行,才出現 9 月五大銀行新承做房貸逆勢下滑的現象。

房仲業者表示,在房貸利率維持歷史低檔、市場資金充沛等因素下,自住、換屋和置產族群紛紛入市,使房市交易量增加,9 月移轉量是反映 8 月的市況,過往 8 月通常是房市淡季,但今年卻有淡季變旺季的氛圍。

整體來看,9 月本國五大銀行新承做放款加權平均利率為 1.237%,月減 0.035 個百分點,主要因周轉金和資本支出貸款利率下降所致;若不含國庫借款, 9 月五大銀行新承做放款加權平均利率為 1.268%,月減 0.015 個百分點。


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