彰銀前10月房貸年增6% 這三都交易量最熱

彰化銀行董事長凌忠嫄。(鉅亨網記者郭幸宜攝)
彰化銀行董事長凌忠嫄。(鉅亨網記者郭幸宜攝)

熱錢回流炒熱不動產行情,彰化銀行 (2801-TW) 董事長凌忠嫄說,今年前 10 月房貸放款餘額較去年同期增加約 600 多億元、年增幅 6%,目前六都中主要以桃園市、台北市與台中市相對熱絡,其中桃園市新增房貸的放款餘額占比高達 17%。

凌忠嫄今 (3) 日出席彰銀台中分行雙語金融服務活動,會後受訪時針對房市現況作上述表示。她指出,在台商資金回流加上市場利率偏低雙重效應下,帶動房市交易量增溫,隨著房市交易量攀升,銀行前 10 月房貸餘額也較去年同期增加 600 多億元、年增幅 6%。

凌忠嫄也坦言,目前銀行房貸放款比重已逼近 27%,雖距離 30% 水位還有一些空間,但已經接近銀行內部的警戒線,會密切注意近期房貸放款餘額速度,適度採取因應措施。

以承做金額來看,目前包括桃園市、台北市與台中市交易量相對或熱,其中桃園市因推案量較多,進而推升房貸放款餘額增加,截至 10 月底止,桃園市房貸新增放款餘額占新增放款餘額達 17%;另外,台中市與台中市,占比分別有 7%、6%。

在放款成數部分,凌忠嫄指出,目前房貸申貸年限主要以 30 年為限,放款成數最多以 8 成 5 為上限,至於市場有銀行喊出 40 年房貸、貸款成數高達 9 成,她則表示,考量放款風險,暫不考慮拉長申貸年限與放款成數。

凌忠嫄進一步指出,40 年房貸時間過長,假設一個 30 歲的民眾申請 40 年房貸,等到還款完畢後都已經 70 歲了,當時比較需要的是以房養老,因此貸款年限最長以 30 年為限,較為適當。

展望後市,凌忠嫄分析,在資金回流與利率偏低等影響下,企業回台投資等因素影響下,可望推升房市價量短期內微幅增加。


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