〈觀察〉高房價年代 調降青安房貸真能減輕購屋負擔?

高房價年代 調降青安房貸真能減輕購屋負擔嗎。(鉅亨網資料照)
高房價年代 調降青安房貸真能減輕購屋負擔嗎。(鉅亨網資料照)

為減輕首購族購屋負擔,由財政部主導的青安房貸確定再延長兩年,利率擬小幅調降至 0.03 個百分點至 1.4%,但在高房價民怨沸騰的年代,調降利率恐對民眾購屋效益恐十分有限,對銀行可能增加授信風險,對多數受薪階級而言則恐無濟於事。

台商資金回流加上超低利率再度炒熱房市行情,讓高房價議題屢成市場熱議話題,儘管財金部會異口同聲表態密切關注房價,並在必要時祭出因應措施,但始終處於「只聞樓梯響」的階段,遲遲未有實際行動出爐。

財政部日前拍板青安房貸再延長兩年,維持貸款年限 30 年、最高貸款額度 800 萬與可貸成數最高 8 成等既有條件不變,但為了更貼近市場行情,因此一段式利率從現行 1.43% 降至 1.4%,除提高貸款競爭力外,也盼能降低民眾購屋的資金負擔。

但調降利率真的有助於減輕多數人的購屋負擔嗎?從目前不動產市況與銀行承做實務來看,青安房貸的利率減碼,對於民眾來說恐怕是杯水車薪,以目前房價動輒 1000 萬起跳來看,申請青安貸款至少要自備 200 萬以上的自備款,日後本息攤至 2 萬跑不掉,在低薪、高物價的現在,單憑青安購屋恐怕還是很吃力。

青安貸款可申貸成數最高 8 成,對部分承作量較大的銀行來說,青安房貸的逾放比已高於一般房貸,加上不少銀行房貸放款量逼近 3 成警戒線,銀行基於風險控管多半會調降放款成數因應,對購屋者來說,勢必得掏出更多頭期款才能買房。

雖然政府一再宣稱,青安房貸僅限於名下無房的首購族,且調降低利率有助於降低購屋負擔,但實際上對多數受薪階級來說,高房價才是讓人望之卻步的關鍵,更何況市場不缺低利率、高成數房貸商品可挑選,政府如果想要減輕民眾購屋負擔,根本之道應該是拿出政策工具,抑制房價不合理飆漲,調降青安房貸利率恐無濟於事。


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