前20大內房7成銷售下滑 萬科恒地綠地仍奪前3甲

第一季大陸前20大房企業中，7成房企銷售業績同比下滑，圖為北京樓盤。  圖片來源：香港文匯報

今年第1季，大陸樓市銷售下滑趨勢未改。有機構統計指，第1季大陸前20大房企業中，7成房企銷售業績同比下滑，萬科(2202-HK)、恒大地產(3333-HK) 和綠地集團的房地產銷售額仍排名前3位。

香港《文匯報》報導，易居中國旗下克而瑞信息集團(CRIC)分析報告顯示，第1季前20大企業中僅6家實現業績同比增長，20家企業平均銷售額同比降15.37%。其中，榜首的萬科銷售額446.2億元(人民幣，下同)，同比下滑約18%；綠地集團銷售額下降約22%至266億元，不過恒大地產則同比增長1%達309.3億元。中海地產(0688-HK) 和保利地產分別以245.7億元和192.2億元排名第4和第5位，同比下降約1成和約3成。

路透引述報告指，銷售下滑主要有3個原因：一是房企隨行就市，不再一味追求規模增長，而是採取房地產 + 多元化並舉的方式，追求更穩健的發展；二是市場延續去年態勢，置業者購房信心不足，房價持續走低；三是政策溫和調整，企業普遍處於觀望中，推案量較少。

房企對今年樓市行情普遍持謹慎的態度，今年普遍淡化銷售目標；另外，房企發展理念改變，不少房企不再制定銷售目標，更多追求利潤增長，如萬科、世茂、龍湖(0960-HK)等提出，以質量增長取代規模增長。在21家已公布全年銷售目標的大型和中型房企中，約四分之三的企業今年目標增長率同比下滑。

報告指出，近期政府部門陸續出台優惠政策，房市回暖態勢確立。對開發商而言，除了按揭利率優惠力度尚未達到外，中央和地方政府救市政策的疊加力度已基本與2008年金融危機那次相當；對購房者而言，因為房企紛紛推出低首付/零首付等手段，購房門檻甚至低於2008年。

人民銀行半年來兩次降息。為救市，人行等三部委周一更宣布下調最低首付款比例，個人出售普通住宅的營業稅免徵年限由5年下調至2年。

因此這輪行情回暖與以往大不同，對房企和產品都有極強的選擇性。主要表現在：產品性價比高、又非常具有營銷創新精神的房企將明顯受益；品質剛性改善性住宅、精品二套改善性住宅、中小戶型豪宅將熱銷，以這類產品為主導的房企將明顯受益。不過，報告同時指出，房地產行業調整的格局未變。