〈房產〉交易熱度高 北台灣Q3新建案待售建案數大減 預售屋較吃香

統計顯示,北台灣第三季新建案待售建案數大減,以預售屋較吃香。(鉅亨網記者張欽發攝)
統計顯示,北台灣第三季新建案待售建案數大減,以預售屋較吃香。(鉅亨網記者張欽發攝)

據市調機構統計,北台灣今年第三季銷售中新成屋、預售屋建案數量為 1439 個,較今年第二季大減 81 個,季減幅約 5.4%,創下 2013 年以來單季減少建案量數最多的紀錄。若與去年同期相比,則減少 61 個,年減幅 4.1%。住展研發長何世昌表示,今年房市在疫情威脅之下,復甦力道出人意表。

何世昌強調,自 5 月中疫情趨緩後,因低利、資金氾濫催生出新一波購屋熱潮,買方積極進場,新建案完銷的速度快得驚人,造成第三季以致於銷售中建案數量快速降低。

何世昌進一步指出,今年國內房地產景氣上升力道超乎預期,買方考慮期縮短、出手意願快速上升,導致許多建案在短時間內就清空。不過,從熱銷案的分布來看,熱銷案大多是投資性質較高的預售屋,反觀自住性質較高的新成屋案銷售緩慢。

觀察北台灣銷售中建案數量變化,自 2013 年以來就持續攀升。到了今年第二季更衝高到 1520 個,再創歷史新高。第三季建案數刷新紀錄的原因,主要是房市受到疫情影響,4 月因「磐石艦」爆發群聚感染,國內民眾擔憂疫情復燃,4 月到 5 月上旬的房市買氣因此受到拖累,待售建案數一度衝高。但隨著疫情趨緩,5 月中下旬市況就已快速好轉,隨後建案數開始明顯下降。

北台灣三都當中,第三季以新北市銷售中建案數量減少最多,較上季少了 31 個,季減幅約 7.3%、年減幅約 8.7%。其次為桃園市,第三季建案數量降至 374 個,比上一季減少 28 個,季減幅約 7%、年減幅約 4.1%。

何世昌指出,由於台北人口大量外移,今年來淨移出 3 萬餘人,「脫北者」大舉湧進新北、桃園。除了這類輕移民的剛性需求買盤挹注外,還有口袋較深的台北投資客強勢進場,使新北與桃園兩都的建案完銷速度加快,銷售中建案數因此減少。

台北市減少的建案數量較少,第三季銷售中的建案數量仍有 218 個之多,只比上一季少了 3 個,季減幅僅約 1.4%,年減幅則約為 3.5%。台北市近期市況雖然表現不錯,但因今年供給規模實在太大,創下近 10 年新高量,以致於建案減少的數量略遜於新北與桃園。

台北市銷售中建案數量最多的行政區,前三名依序為北投(30 個)、中正(26 個)、中山(25 個)。北投區今年新開出的建案普遍順銷,但問題是還是有不少陳年舊案依然動不了,這些舊案似乎沒沾到景氣復甦的光。

新北市銷售中建案數量最多的行政區,前三名依序為淡水(56 個)、林口(54 個)、新莊(30 個)等地。桃園市則以桃園區最多,建案數高達 79 個;雖然桃園銷售中的建案數量驚人,但主因是新案源源不斷出籠,而桃園區今年來成交量、價均往上爬升,且建案數比第二季的 84 個還少。

 

 

 


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