上半年房貸金額衝高 房仲:買賣移轉與貸款將續衝高

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德。(鉅亨網記者張欽發攝)
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德。(鉅亨網記者張欽發攝)

央行最新公告的五大銀行(台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀)新承做房貸,上半年房貸金額 2843 億元,9 年來同期最高,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,上半年的房貸金額,已追上前波景氣熱絡時期水準,且今年 5、6 月市場交易狀況熱絡,預料後續買賣移轉棟數與貸款金額統計,都有機會再向上攀高。

曾敬德說,從房貸金額可看出房市發展脈絡,前一波景氣高檔時,上半年新承做房貸金額衝破 3000 億元,但從 2015 年景氣開始修正買氣急縮後,上半年新承做房貸金額甚至一度跌破 2000 億元,經過築底盤整景氣從 2018 年慢慢復甦,一直到今年上半年五大銀行新承做房貸金額 2843 億元,幾乎已經追上前波景氣熱絡時的水準。

今年上半年,房市延續去年的復甦趨勢,雖然中間遇到疫情買氣短暫停滯約兩個月時間,但在國內疫情控制穩定,QE 與降息的帶動下,吸引觀望買盤回籠,原本三月就要看到的房市旺季,人氣遞延到 5 月回籠,推升上半年五大銀行新承做房貸金額衝高。

目前,新公布房貸利率水準已連續三個月跌破 1.4%,等於貸款 1000 萬元的利息成本一年不到 14 萬元,每月房貸利息低於 1 萬 1667 元,但若是租金報酬率 2% 的房屋,中間利差已經超過 0.6%,對於一般自住產品已經是「租不如買」。


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