〈房產〉北台灣6月新建案去化加速 建商及代銷業者下半年加快推案

「宏國大道城」A、B區達40億元的量體快速完銷。(鉅亨網記者張欽發攝)
「宏國大道城」A、B區達40億元的量體快速完銷。(鉅亨網記者張欽發攝)

市調機構統計,北台灣 2020 年第二季新成屋、預售屋推案量約 2893.28 億元,年減 13.6%,雖然推案減少,但在資金寬鬆、利率低的情況下,建商第二季去化速度快速,代銷業傳真行銷董事長王明成今 (22) 日表示,下半年還有 10 個新建案將推出,其中包括淡水的平地別墅群。

今年上半年北台灣成屋、預售屋累計推案量有 5652.32 億元,年減 5.5%;今年上半年房市外部干擾因素多,全台房地產在極低利率與資金行情支撐下,下半年市況若穩健,全年推案量可望攻高上看 1.3 兆元。

王明成指出,北市西區近民生西路口的「宏國大道城」預售建案,原本預計今年初開案,因疫情影響延遲至 6 月,但先行推出的中小坪數宅每坪均價為 90 萬元,總戶數 125 戶,總銷金額 40 億元的預售案,在三周內已完銷;接續的同一基地另一大坪數 A、B 兩區住宅案,預估下半年推出,預售每坪單價在 100 萬元以上,總銷金額達 160 億元。

傳真行銷董事長王明成。(鉅亨網記者張欽發攝)
傳真行銷董事長王明成。(鉅亨網記者張欽發攝)

「宏國大道城」主打基地 2100 坪西區地王,以整合 42 年的市中心罕見的大規模基地為訴求,此外,傳真行銷下半年打錢趁熱,同基地另推出總銷 160 億元的大坪數建案,預計下半年將推 10 個代銷建案。

對於目前台北房市熱銷狀況,「宏國大道城」快速完銷,也引起甲山林機構董事長祝文宇的注意,但王明成直言,房地產不會有「報復性」的買盤,能有「恢復性」買氣已經不錯。後疫情階段,王明成建議建商從追求最高利潤轉轉而追求低風險,顧好本業才是最上策,畢竟目前全球經濟充滿太多黑天鵝,不知道甚麼時候會爆發。

王明成指出,後疫情時代房市走向主要有三,蛋白區建案賣得比蛋黃區好,中、小坪數賣得比大坪數要好,預售建案賣得比新成屋建案要好,目前高資產族群買盤保守,因此房地產並非全面轉好。


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