〈房產〉全台建商Q2推案熱 全台總銷金額季增1成

全台建商第二季推案熱 統計全台推案總銷金額季增1成。(鉅亨網記者張欽發攝)
全台建商第二季推案熱 統計全台推案總銷金額季增1成。(鉅亨網記者張欽發攝)

數字科技 (5287-TW) 旗下 591 新建案調查線下建商推案狀況,全台第二季進場新案在剛性需求買盤支撐下,未受疫情影響,全台新案推案數達 443 件,季增 19%,總銷金額季成長近 1 成,開價也成長,顯示全台房市似乎已挺過這波疫情穩定恢復。

591 新建案統計顯示,由於防疫因素,民眾宅在家,推升線上看屋熱度,591 新建案點閱數第二季突破 3400 萬次,較上一季成長超過 3 成,創歷史新高,加上 591 提供 720 實景看房及獨家實價登錄行情分析等多元服務,讓民眾能在家就能了解建案初步篩選,之後實地到接待中心看房。

受新冠疫情影響,許多人想趁機入場撿便宜,但根據 591 新建案調查第二季新進場建案狀況,建案開價與上季相比卻有近 1 成的漲幅,看來剛性需求不滅再加上近來在大環境土地、營造成本上漲、放寬建照展延及低利助攻,支撐建案開價不墜反升,第二季建案個數、總銷都有所成長,議價率部分大致持平。

第二季進場新案北台灣百花齊放,591 新建案總編輯李忠哲表示,台北市新進場個案與第一季相比個案數、推案總銷及整體戶數都向上成長,價格部份整體單價落在每坪百萬以內,議價率略上升 1%,進場個案有不少為躲疫情影響延後進場的指標建案像是大量體的「宏築信義」、「信松廣場」地段精華且房型規劃多元 2-4 房均有。

新北市建案個數成長超過 6 成,主要是重劃區案量注入,第一季江翠北側、仁義重劃區建商觀望選擇醞釀,延至第二季一次爆發,江翠北側更特別是在第二季進場如「帝景 2、3 號」、「華固月河」等都是水岸第一排相對高價建案,價格上看 6 字頭。另外鄰近舊商圈的仁義重劃區目前已預售市場為主,第二季達麗、欣巴巴等知名建商進場,盼磁吸三重、士林客群。

六都之中議價率最高的為桃園市,近 15% 的空間,第二季雖說建案個數有所成長,不過多以小基地小量體建案,因此總銷、戶數略微下滑,不過疫情舒緩後,下半年重點重劃區像是小檜溪重劃區會有亮眼表現,國建、昭揚等建商準備進場。

 


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