〈房產〉全台六都上半年建物買賣移轉棟數年減2.1% 高雄衰退15%最慘

大家房屋企劃研究室主任郎美囡。(鉅亨網記者張欽發攝)
大家房屋企劃研究室主任郎美囡。(鉅亨網記者張欽發攝)

全台六大都會區今 (1) 日分別公布 6 月「建物買賣移轉棟數」,六都交易量合計 1.97 萬棟,月增 14.9%,年增 3.4%,唯高雄呈現月減及年減,六都合計上半年移轉數為 10.8 萬棟,年減 2.1%,高雄市上半年移轉棟數僅 1.67 萬棟,衰退 15.3% 為六都最弱。

以 2020 年上半年全台六都建物買賣移轉棟數成長幅度來看,桃園移轉數 2 萬棟較去年同期成長 13.1% ,上升幅度最大。主要是桃園市是重劃區、人口利多的帶動下,成為較熱的都會區

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析,今年 6 月不動產市場交易回穩,但整體上半年房市受新冠肺炎影響,尤其防疫期間基於社交安全考量,實體看屋量減少、買方偏觀望,造成整體交易量緊縮。 

郎美囡表示,五都中桃園市表現相對亮眼,今年航空城議題提升亮度,除了自用買方外,置產投資也增加,反觀南臺灣上半年缺乏利多,交易普遍緊縮,且近年房市起伏多受選情影響,在疫情干擾下更困難,因此交易量下探。

全台六大都會區的 6 月交易量最大為新北市的 5144 戶,永慶房屋業管部資深經理謝志傑說,今年 6 月六都建物買賣移轉棟數月增 14.9%,其中台北市月增 7.9%,新北市月增 23.1%,桃園市月增 20.5%,台中市月增 20.8%,台南市月增 14.5%,高雄市月減 3.1%。6 月買賣移轉棟數反映 5 月的交易市況,台灣疫情在 5 月後已經沒有本土案例,疫情衝擊力道減弱,而在國內逐步解禁下,民眾陸續走出家門消費,購售屋的意願也相對提升,使交易量較上月成長。

2020 年 6 月六都建物買賣移轉棟數與去年同月相比,六都會區交易量增加 3.4%,台北市年減 6.0%,新北市年增 3.0%,桃園市年增 11.8%,台中市年增 10.1%,台南市年增 0.5%,高雄市年減 3.5%。謝志傑說,今年 3、4 月受到疫情影響,民眾減少外出,連帶影響看屋意願,讓 4、5 月建物買賣移轉棟數減少,5 月後在「加零」效應發酵下,房市回歸正常供需,反應到 6 月交易量差不多已經回到去年同期的水準,甚至部分都會區還有小幅成長,顯示房市正逐漸回歸正常軌道,呈現緩步成長的狀態。

今年上半年六都建物買賣移轉棟數年減 2.1%,台北市年增 2%,新北市年減 3.2%,桃園市年增 13.1%,台中市年增 0.4%,台南市年減 9.0%,高雄市年減 15.3%;雙北市及台中市交易熱度與去年相差不大,桃園市有重劃區、人口利多,成較熱都會區,台南、高雄則因去年上半年基期較高,導致年增率是負值。

謝志傑補充,台灣 6 月 7 日大解封,民眾生活逐漸回歸正軌,國外許多國家也陸續解封,但第二波的疫情在部分地區重燃火苗,未來疫情仍充滿不確定性,恐須等到疫苗研發才能真正解除疫情的影響。除此之外,台灣無薪假人數仍在持續攀升,已創 10 年來新高,疫情對於經濟的影響恐仍需一段時間才能回復。因此,2020 年下半年的房市變化因素仍大,不可太過樂觀看待。

 


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