〈房產〉全台六都上半年建物買賣移轉棟數年減2.1% 高雄衰退15%最慘

全台六大都會區今 (1) 日分別公布 6 月「建物買賣移轉棟數」，六都交易量合計 1.97 萬棟，月增 14.9%，年增 3.4%，唯高雄呈現月減及年減，六都合計上半年移轉數為 10.8 萬棟，年減 2.1%，高雄市上半年移轉棟數僅 1.67 萬棟，衰退 15.3% 為六都最弱。

以 2020 年上半年全台六都建物買賣移轉棟數成長幅度來看，桃園移轉數 2 萬棟較去年同期成長 13.1% ，上升幅度最大。主要是桃園市是重劃區、人口利多的帶動下，成為較熱的都會區

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，今年 6 月不動產市場交易回穩，但整體上半年房市受新冠肺炎影響，尤其防疫期間基於社交安全考量，實體看屋量減少、買方偏觀望，造成整體交易量緊縮。 

郎美囡表示，五都中桃園市表現相對亮眼，今年航空城議題提升亮度，除了自用買方外，置產投資也增加，反觀南臺灣上半年缺乏利多，交易普遍緊縮，且近年房市起伏多受選情影響，在疫情干擾下更困難，因此交易量下探。

全台六大都會區的 6 月交易量最大為新北市的 5144 戶，永慶房屋業管部資深經理謝志傑說，今年 6 月六都建物買賣移轉棟數月增 14.9%，其中台北市月增 7.9%，新北市月增 23.1%，桃園市月增 20.5%，台中市月增 20.8%，台南市月增 14.5%，高雄市月減 3.1%。6 月買賣移轉棟數反映 5 月的交易市況，台灣疫情在 5 月後已經沒有本土案例，疫情衝擊力道減弱，而在國內逐步解禁下，民眾陸續走出家門消費，購售屋的意願也相對提升，使交易量較上月成長。

2020 年 6 月六都建物買賣移轉棟數與去年同月相比，六都會區交易量增加 3.4%，台北市年減 6.0%，新北市年增 3.0%，桃園市年增 11.8%，台中市年增 10.1%，台南市年增 0.5%，高雄市年減 3.5%。謝志傑說，今年 3、4 月受到疫情影響，民眾減少外出，連帶影響看屋意願，讓 4、5 月建物買賣移轉棟數減少，5 月後在「加零」效應發酵下，房市回歸正常供需，反應到 6 月交易量差不多已經回到去年同期的水準，甚至部分都會區還有小幅成長，顯示房市正逐漸回歸正常軌道，呈現緩步成長的狀態。

今年上半年六都建物買賣移轉棟數年減 2.1%，台北市年增 2%，新北市年減 3.2%，桃園市年增 13.1%，台中市年增 0.4%，台南市年減 9.0%，高雄市年減 15.3%；雙北市及台中市交易熱度與去年相差不大，桃園市有重劃區、人口利多，成較熱都會區，台南、高雄則因去年上半年基期較高，導致年增率是負值。

謝志傑補充，台灣 6 月 7 日大解封，民眾生活逐漸回歸正軌，國外許多國家也陸續解封，但第二波的疫情在部分地區重燃火苗，未來疫情仍充滿不確定性，恐須等到疫苗研發才能真正解除疫情的影響。除此之外，台灣無薪假人數仍在持續攀升，已創 10 年來新高，疫情對於經濟的影響恐仍需一段時間才能回復。因此，2020 年下半年的房市變化因素仍大，不可太過樂觀看待。