〈房產〉桃園新增多重劃區+人口紅利 上半年建物移轉數增13.1%冠六都

桃園市長鄭文燦。(鉅亨網記者張欽發攝)
桃園市長鄭文燦。(鉅亨網記者張欽發攝)

全台六大都會區上半年建物買賣移轉棟數統計結果,六都中桃園移轉棟數 2 萬棟,占整體六都比重 18.55%,且較去年同期成長 13.1% ,增加幅度最大,房仲業者分析,桃園市新增重劃區多,加上人口紅利因素帶動,因此成為今年交易熱門都會區。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,六都中桃園今年上半年交易表現亮眼,受惠今年航空城議題升溫,除自用買方外,置產投資也增加,

根據內政部戶政司全球資訊網最新統計,桃園市在近 17 個月戶數增加 2 萬 5452 戶,成長率 3.15% 居六都之冠。台灣房屋智庫進一步統計桃園各行政區戶數增減幅度,全市都正成長,成長幅度最多的黑馬是「大園區」達 4.48%、其次是「觀音區」增幅 4.44% ,緊跟在後的第三名是「八德區」有 3.98%。

台灣房屋智庫經理江怡慧表示,由於桃園產業蓬勃發展,工作機會充沛,加上各項重大建設與計劃陸續推動,打動移居民眾的芳心,選擇來到桃園定居,顯見建設利多帶動進而住宅量增。

江怡慧分析,三區最大共同點為區內有新興重劃區,整齊的街廓﹑綠化公園等設施、各項建設議題與交通便捷性高,是近年民眾購屋主因。

台灣房屋青埔直營店店長廖國順表示,大園區奪冠,主因在青埔高鐵特區位於大園區及中壢區,受惠航空城計劃、亞洲矽谷計劃等國家級的建設,現有桃園國際機場、高鐵與機場捷運利多,區內鄰近國道具南來北的絕佳優勢及 10 分鐘內即進入中壢區等交通便捷性,加上新光影城、IKEA、置地廣場與 XPark 水族館開幕在即,新興區域機能逐漸成形,因此吸引許多剛性自住客及置產客前來購屋。

全桃園工業區最多的觀音區拿下戶數成長第二名,台灣房屋觀音直營店店長彭勝奎表示,觀音工業區就業帶動人口移入,近年火紅的草漯重劃區,區內平均房價每坪落在 16-18 萬元,一字頭的房價相對青埔高鐵特區、過嶺重劃區內房價便宜,負擔輕。

彭勝奎強調,區內鄰近大觀路商圈,生活機能不錯,交通可經 61 快速道路往西濱,也可連結 66 快速道路往國道一號,現階段觀音棒壘球場、六和公園天幕球場、草漯國小活動中心也已啟用,未來尚有兩座公園,「水之丘主題公園」、「風之谷主題公園」,以及規劃捷運輕軌草漯支線,將拉近草漯到大園與青埔高鐵特區的距離。

第三名的八德區則有許多新興重劃區開發、大型綜合購物城的開發以及大湳森林公園議題的發酵,帶動人口湧入八德區,加上近交流道南來北往交通便捷,往來台北與板橋的客運班次密集,未來捷運綠線開通更是錦上添花。而台灣房屋八德廣豐直營店店長謝世芬表示,八德地區平房價每坪落在 16-19 萬元間,八德地區購屋民眾偏好廣豐新天地週邊住宅、大潤發商圈及三鄰重劃區一帶、東勇重劃區及思源重劃區,因緊鄰大湳商圈也是自住客之首選,其次往區公所商圈、埔頂重劃區一帶,購屋者偏好屋齡 10 年內 3 房 + 車位產品,購屋總價約在 1000-1200 萬元。

 


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