〈房產〉大台北都更推案今年估達1500億元創高 開價也偏高

大台北都更推量今年估達1500億元創新高,但開價也偏高。(鉅亨網記者張欽發攝)
大台北都更推量今年估達1500億元創新高,但開價也偏高。(鉅亨網記者張欽發攝)

據市調機構統計,截至今年 5 月底為止,不含危老重建的大台北都更案推案量累計達 870 億元,案量已達去年全年都更案量 71%,顯示都更推案力道強勁。住展研發長何世昌表示,房市持續復甦,都更推案力道強,今年更爆大量,估全年應突破 1500 億元,但開價偏高。

住展統計資料顯示,大台北都更推案自 2013-2018 年,連五年締造歷史新高,2019 年受總統大選影響,部份都更案開賣時間遞延,中斷連年創新高案量紀錄。

不過,由於去年末都更案延至今年釋出,今年都更案量蜂擁而出,前 5 個月已爆 870 億元大量,接下來從 6 月之後,還有士林「全陽豐會」、文山「遠雄晴川」、大同「宏國大道城」、信義「信義 The One」、新店「合環 LAND MARK」等指標案釋出,今年都更案量料突破 1500 億元,寫史上新高指日可待。

今年雙北市都更推案以台北市案量最多,高達 768 億元,新北市約 102 億元,都更案量最多的區域是中山、士林區,均有 3 個都更案推出銷售,信義區雖然只有 2 個都更案,但可售戶數 300 餘戶,是都更戶數供給量最多的區域。

今年大台北都更建案不僅大爆量,還有另一個特色就是價格偏高,統計資料顯示,至少 10 個都更案平均開價創該區段新高價。

例如,中正區「永陞林語堂」,平均開價每坪 95 萬元,追平牯嶺街最高價、信義區「松德長虹」平均開價每坪 150 萬元,是信義計畫區外松德路段新天價、中山區「中山松悅」平均開價每坪 145 萬元,創長安西路最高價、中山區「忠泰繪」平均開價每坪 100 萬元,為德惠街新高價、士林區「圓山帝寶」平均開價每坪 100 萬元,締造承德路四段新紀錄、士林區「士林一品」平均開價每坪 95 萬元,為大南路新高價。

何世昌指出,都更建案勇於開高價,主因除了與房市景氣好轉有關外,都更案座落地點普遍不錯,以及整合成本高,是建商敢挑戰天價的背後因素。由於近年都更案收購老屋成本普遍較高、或是給予屋主權利變換條件普遍較好,提高了都更案推案成本,建商自然將這些成本轉嫁到房價上,希望在經過多年辛苦整合推案後能賣個好價錢。

從近年大台北都更推案量觀察,顯示民間都更熱度依然高。何世昌認為,雖然都更案整合不易,但在大台北都會區建地一地難求,和都更利益誘導之下,業者縱使要花多年時間才能完成一個都更案,但仍不得不加入都更這個戰場。因此,雙北市都更熱潮勢必會延續下去,暫時看不到頽勢。

 

 


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