〈房產〉建商期盼剛性買盤青睞 全台都有新案比中古屋便宜的「倒掛」情形

建商求剛性買盤青睞,全台都有新案比中古屋便宜的「倒掛」案。(鉅亨網記者張欽發攝)
建商求剛性買盤青睞,全台都有新案比中古屋便宜的「倒掛」案。(鉅亨網記者張欽發攝)

抓緊疫情後的購屋回溫潮,建商推案力道加大,據數字科技 (5287-TW) 旗下的「591 新建案」統計,六都各行政區新建案及中古屋成交價,全台都有區域新案比中古屋便宜的情形,其中更有區域新舊案價差超過 3 成,有感讓利就是要抓緊沉寂已久的剛性需求量能回升。

不過,這種新建案價格較中古屋報價低的「倒掛」狀況,海悅 (2348-TW) 總經理王俊傑指出,產品應以實際屋況、品牌力去比較才合理,且實際目前建商新推案發生的「倒掛」現象,已逐漸減少之中。

591 新建案統計,前 5 月六都各行政區新建案成交價 (以開價 85 成計算),再利用剔除特殊交易並抓出屋齡 5-10 年的大樓成交價格,兩者相比後發現,全台共有 15 個行政區,新案成交價低於中古屋,除價格低以外,新案貸款成數高,付款也相對輕鬆。

全台新舊案價差最多的行政區為台中北區,高達 3 成,該區塊為早期發展區域,有中友百貨、一中商圈等生活機能,對周邊房價有一定支撐性,目前區域內新案量體大,在價格上能有一定讓利空間,想低門檻入主市區不失為是一個好選擇。

591 新建案此次統計的亞、季軍部分都是蛋白區塊,也有超過 2 成價差,桃園龍潭區大樓建案集中在市區,生活機能好,為吸引當地年輕人購屋,大樓主推小坪數產品,總價在 5 百萬上下就能入手,新北八里區也是雙北市少見的成交價 1 字頭地區,近期新案量體都不小,基地上有上千坪水準,同時也規劃首購型產品,吸引當地年輕購屋族。

 


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