「北市最後一塊大型素地」國泰營區地上權招標29日登場 壽險業磨拳霍霍

財政部。(鉅亨網資料照)
財政部。(鉅亨網資料照)

號稱台北市精華區最後一塊地上權招標案—國泰營區即將在 29 日開標,該案是台北市僅存大面積的方正素地,面積 0.98 公頃、權利金底價 61.16 億元,預估可吸引多家壽險業搶標。

國產署去年起陸續推出台北市地上權標案,包括信義行政中心、空軍官兵活動中心與世貿三館等地上權招標案,由於這三塊地上權標案皆位於台北市精華區,面積街廓方正,吸引金融業大舉搶進搶標。

29 日登場的國泰營區地上權鄰近松山機場,是目前台北市精華區僅存大面積、街廓方正的素地,設定使用年限為 70 年,本次招標國產署放寬招標條件,包括用途可改為商業用區,可蓋商辦大樓但不能興建住宅出租,此外容積率也從 200% 提高至 400%。

國產署官員指出,由於國泰營區鄰近松山機場,因此根據民航法規定,只要興建計畫高度高於 60 公尺就需送審,但如果得標廠商規劃興建不高於 15 層樓、每層 3.5 公尺,仍低於民航法的 60 公尺限制。

市場人士指出,國泰營區地上權案,同樣是面積街廓方正位於台北市精華區的標的,堪稱是目前台北市最後一塊大面積素地上權案,預估可望吸引壽險業者搶標。

國產署官員解釋,國泰營區地上權招標後,要再等到台北市精華區的地上權案,就得等到 2023 年的台北市南門市場舊址重建完成後,才有機會再見到台北市大型地上權案,換言之,未來三年內台北市幾乎已無大面積的素地地上權可供招標。


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