「北市最後一塊大型素地」國泰營區地上權招標29日登場 壽險業磨拳霍霍

號稱台北市精華區最後一塊地上權招標案—國泰營區即將在 29 日開標，該案是台北市僅存大面積的方正素地，面積 0.98 公頃、權利金底價 61.16 億元，預估可吸引多家壽險業搶標。

國產署去年起陸續推出台北市地上權標案，包括信義行政中心、空軍官兵活動中心與世貿三館等地上權招標案，由於這三塊地上權標案皆位於台北市精華區，面積街廓方正，吸引金融業大舉搶進搶標。

29 日登場的國泰營區地上權鄰近松山機場，是目前台北市精華區僅存大面積、街廓方正的素地，設定使用年限為 70 年，本次招標國產署放寬招標條件，包括用途可改為商業用區，可蓋商辦大樓但不能興建住宅出租，此外容積率也從 200% 提高至 400%。

國產署官員指出，由於國泰營區鄰近松山機場，因此根據民航法規定，只要興建計畫高度高於 60 公尺就需送審，但如果得標廠商規劃興建不高於 15 層樓、每層 3.5 公尺，仍低於民航法的 60 公尺限制。

市場人士指出，國泰營區地上權案，同樣是面積街廓方正位於台北市精華區的標的，堪稱是目前台北市最後一塊大面積素地上權案，預估可望吸引壽險業者搶標。

國產署官員解釋，國泰營區地上權招標後，要再等到台北市精華區的地上權案，就得等到 2023 年的台北市南門市場舊址重建完成後，才有機會再見到台北市大型地上權案，換言之，未來三年內台北市幾乎已無大面積的素地地上權可供招標。